O reajuste de aluguel é um tema importante e frequentemente discutido no mercado imobiliário. Para locatários e locadores, entender como funciona esse processo é essencial para evitar conflitos e garantir um acordo justo para ambas as partes.Neste artigo, abordaremos as principais dúvidas sobre o reajuste de aluguel, além de fornecer um guia passo a passo sobre como calcular esse reajuste. Boa leitura! O que é reajuste de aluguel? Principais índices de reajuste de aluguel Como calcular o reajuste de aluguel pelo IGP-M? Como negociar o reajuste de aluguel de forma justa? O que é reajuste de aluguel? O reajuste de aluguel é um processo necessário para manter o valor do aluguel atualizado conforme a inflação. O índice de correção mais utilizado é o Índice Geral de Preços do Mercado (IGP-M), que é calculado mensalmente pela Fundação Getúlio Vargas (FGV). No Brasil, o reajuste de aluguel é regulamentado pela Lei do Inquilinato (Lei nº 8.245/91), que estabelece as regras para locação de imóveis urbanos. De acordo com a legislação, o reajuste do valor do aluguel só pode ocorrer após 12 meses de contrato, respeitando a periodicidade mínima de um ano para cada reajuste.Além disso, o índice de reajuste deve estar claramente especificado no contrato de locação. Caso contrário, as partes deverão negociar um índice de comum acordo. Diferença entre reajuste e revisão de aluguel Reajuste e revisão de aluguel são dois termos que podem causar confusão, mas eles se referem a coisas diferentes no contexto de um contrato de aluguel: Reajuste de aluguel É um ajuste realizado anualmente no valor do aluguel, com base em um índice de inflação acordado no contrato, como o IGPM, IPCA ou INPC. O objetivo do reajuste é manter o valor real do aluguel, compensando a inflação ocorrida no período. Revisão de aluguel É uma alteração no valor do aluguel que pode ser solicitada por qualquer uma das partes (locador ou locatário) após um período mínimo de 3 anos de contrato. A revisão de aluguel tem o objetivo de adequar o valor do aluguel às condições atuais do mercado, ou seja, se os valores dos aluguéis na região aumentaram ou diminuíram significativamente, a revisão de aluguel pode ser solicitada para ajustar o valor do aluguel ao preço de mercado. Principais índices de reajuste de aluguel Os índices mais comuns utilizados para o reajuste de aluguel no Brasil são o Índice Geral de Preços - Mercado (IGP-M) e o Índice Nacional de Preços ao Consumidor Amplo (IPCA). Cada índice reflete diferentes aspectos da economia: IGPM (Índice Geral de Preços do Mercado Este é o índice mais comum usado para o reajuste de aluguéis. Ele é calculado pela Fundação Getúlio Vargas (FGV) e considera a variação dos preços de produtos e serviços para o consumidor final, incluindo agricultura, construção civil, indústria, entre outros. IPCA (Índice de Preços ao Consumidor Amplo) Este índice é calculado pelo IBGE e é oficialmente utilizado pelo Governo Federal para metas de inflação. INPC (Índice Nacional de Preços ao Consumidor) Também calculado pelo IBGE, o INPC tem como objetivo aferir a evolução dos preços no mercado varejista, para o consumidor de menor renda (1 a 5 salários mínimos). Como calcular o reajuste de aluguel pelo IGP-M? Para calcular o reajuste de aluguel pelo IGP-M (Índice Geral de Preços do Mercado), você precisa seguir os seguintes passos: verifique qual foi a variação percentual do IGP-M no último ano. Essa informação pode ser encontrada no site da Fundação Getúlio Vargas (FGV), que é responsável pelo cálculo do índice, ou em sites de notícias econômicas; uma vez que você tenha a variação percentual, aplique esse percentual ao valor atual do aluguel. Por exemplo, se o aluguel atual é de R$1.000,00 e o IGP-M variou 10%! no último ano, o reajuste será de R$100,00; some o valor do reajuste ao valor atual do aluguel para encontrar o novo valor do aluguel. No exemplo anterior, o novo valor do aluguel será de R$1.100,00. Reajuste de aluguel pelo IGP-M: é sempre a melhor opção? O uso do IGP-M é o mais comum para o reajuste de aluguéis no Brasil, devido à sua abrangência e ao fato de considerar uma ampla gama de produtos e serviços. No entanto, não necessariamente é sempre a melhor opção. O IGP-M é composto por três índices: Índice de Preços por Atacado (IPA); Índice de Preços ao Consumidor (IPC); Índice Nacional de Custo da Construção (INCC). Devido a isso, ele pode ser bastante influenciado por variações de preços no atacado e na construção civil, que podem não refletir diretamente o custo de vida do inquilino.Outros índices, como o IPCA (Índice de Preços ao Consumidor Amplo) e o INPC (Índice Nacional de Preços ao Consumidor), são focados no consumidor final e podem ser mais adequados em determinadas situações. Principais dúvidas sobre reajuste de aluguel Agora que você entendeu o que é o reajuste e como ele funciona, aproveite para tirar suas dúvidas sobre o tema: O que acontece se não houver índice especificado no contrato? Se o contrato de locação não especificar o índice de reajuste, as partes devem chegar a um acordo sobre qual índice utilizar. Na ausência de acordo, pode-se recorrer à Justiça para definir o índice a ser aplicado. Posso negociar o valor do aluguel fora da data de reajuste? Sim, a negociação do valor do aluguel pode ocorrer a qualquer momento, desde que haja concordância entre inquilino e proprietário. Muitas vezes, ajustes são negociados em troca de renovação de contrato ou realização de melhorias no imóvel. O que fazer se considerar o reajuste abusivo? Se o reajuste aplicado for considerado abusivo, a recomendação é tentar uma negociação amigável com o proprietário. Caso não haja acordo, o inquilino pode buscar auxílio jurídico para contestar o reajuste na Justiça. Como negociar o reajuste de aluguel de forma justa? Negociar o reajuste de aluguel de forma justa é um processo que envolve comunicação aberta, compreensão e respeito mútuo entre o locador e o locatário. Aqui estão algumas dicas para facilitar esse processo: conheça a lei: A Lei do Inquilinato (Lei 8.245/91) estabelece as regras para o reajuste de aluguel. É importante conhecer essa legislação para garantir que os direitos de ambas as partes sejam respeitados; abra o diálogo antecipadamente: não espere a data do reajuste para começar a conversar sobre ele. Se você prevê que haverá dificuldades com o reajuste, comece a dialogar com a outra parte com antecedência; seja transparente e justo: seja você o locador ou o locatário, é importante ser transparente sobre suas necessidades e limitações. A negociação deve buscar um equilíbrio que seja justo para ambas as partes; considere a situação atual: fatores como a situação econômica do país e a oferta e demanda de imóveis na região podem ser considerados na negociação; busque consenso: o objetivo da negociação é chegar a um acordo que atenda às necessidades de ambas as partes. Seja flexível e esteja disposto a fazer concessões para chegar a esse consenso; conte com a ajuda de profissionais: se a negociação se tornar muito complexa, pode ser útil contar com a ajuda de um profissional da área imobiliária ou jurídica. O que fazer em caso de discordância no reajuste? Mesmo fazendo a negociação referente ao reajuste de aluguel, podem existir discordâncias entre locador e locatário. É importante lembrar que o índice de reajuste deve estar especificado no contrato de locação e o reajuste só pode ser realizado após 12 meses de contrato, conforme determina a Lei do Inquilinato (Lei nº 8.245/91).Se não houver acordo na negociação, existem algumas alternativas: mediação: ambas as partes podem optar por um mediador, que pode ser um profissional da área imobiliária ou jurídica, para auxiliar na negociação; revisão judicial do aluguel: caso não seja possível chegar a um acordo, uma das partes pode buscar a revisão judicial do valor do aluguel. No entanto, esta opção pode ser demorada e custosa, e deve ser considerada como última alternativa; rescisão do contrato: se ainda assim não for possível chegar a um acordo, e dependendo do que está previsto em contrato, pode ser considerada a rescisão do contrato de locação. É importante ressaltar que, em qualquer uma dessas situações, é recomendável o acompanhamento de um profissional especializado, como um advogado ou uma imobiliária, para garantir que os direitos de ambas as partes sejam respeitados e que a lei seja cumprida.A Tavarnaro Consultoria está pronta para fornecer assessoria jurídica e orientação em casos de reajuste de aluguel. Quer saber mais? Entre em contato conosco!
01 de abril de 2024
Anunciar um imóvel não é apenas colocar uma placa de "vende-se" ou "aluga-se" na frente da casa ou publicar um anúncio genérico online. É um processo estratégico que, quando bem executado, pode significar a diferença entre uma venda rápida pelo preço desejado ou meses de espera e ofertas abaixo do esperado.Com a ajuda de uma imobiliária, você pode elevar o nível do seu anúncio e atrair o público certo com mais eficácia. Por isso, a Tavarnaro criou este guia para ajudar você a tomar as melhores decisões na hora de anunciar seu imóvel.Aqui, você encontrará: Por que anunciar com uma imobiliária? Passo a passo para anunciar seu imóvel Boa leitura! Por que anunciar com uma imobiliária? Anunciar um imóvel pode parecer simples à primeira vista, mas envolve uma série de processos que, se não forem adequadamente gerenciados, podem prolongar o tempo de venda ou locação e até mesmo diminuir o valor percebido do seu imóvel.Aqui estão os motivos pelos quais você deve considerar uma imobiliária como sua parceira: Expertise no mercado: imobiliárias possuem um profundo conhecimento do mercado local, incluindo preços, tendências e demanda. Isso significa que seu imóvel será precificado de forma competitiva e atraente para compradores ou locatários potenciais; Marketing profissional: além de anunciar seu imóvel nas plataformas certas, imobiliárias oferecem serviços de fotografia profissional, tour virtual e descrições atraentes, elementos essenciais para se destacar em um mercado saturado; Filtragem de interessados: lidar com chamadas, mensagens e visitas pode ser exaustivo. Uma imobiliária filtra esses contatos, garantindo que apenas potenciais compradores ou locatários sérios visitem seu imóvel; Negociação e fechamento: corretores de imóveis são negociadores experientes e podem ajudar a garantir o melhor preço pelo seu imóvel. Além disso, cuidam de toda a burocracia envolvida no fechamento da venda ou locação; Segurança jurídica: assinar um contrato sem ter experiência jurídica pode ser prejudicial, deixando o vendedor sujeito a golpes e fraudes. Com o auxílio de uma imobiliária, ambas as partes serão protegidas pelo contrato. Passo a passo para anunciar seu imóvel Seguindo este guia e optando por trabalhar com uma imobiliária, você pode maximizar as chances de uma venda ou locação bem-sucedida! Confira: 1. Contrate uma imobiliária A escolha da imobiliária certa é o primeiro passo no processo de venda ou locação. Uma boa imobiliária traz um profundo conhecimento do mercado local, uma vasta rede de contatos e habilidades de negociação que podem ser decisivas. Durante a pesquisa, é importante considerar a reputação da empresa, as experiências de clientes anteriores e a sinergia entre o vendedor e o agente imobiliário.Aqui em Ponta Grossa, você conta com a Tavarnaro Consultoria Imobiliária! 2. Prepare seu imóvel A primeira impressão é crucial no mercado imobiliário. Um imóvel limpo, bem mantido e visualmente atraente não só atrai mais interessados, mas também pode aumentar significativamente o valor da oferta. Limpeza: a limpeza profunda deve abranger todos os cantos da casa, incluindo aquelas áreas frequentemente ignoradas durante a limpeza diária; Manutenção: pequenos reparos, como consertar uma torneira que vaza ou uma porta que não fecha direito, podem fazer uma grande diferença na percepção do comprador; Despersonalização: remover fotos de família, decorações muito chamativas e itens pessoais ajuda os potenciais compradores a visualizarem a si mesmos vivendo no espaço, o que é difícil de fazer se a casa ainda estiver cheia de lembranças pessoais do vendedor; Home staging: esta técnica pode transformar completamente o espaço, destacando seus pontos fortes e tornando-o mais convidativo. 3. Defina o preço do imóvel Definir o preço correto é o aspecto mais delicado ao anunciar um imóvel. Um preço muito alto pode afugentar potenciais interessados, enquanto um preço muito baixo pode levar a uma perda financeira.Uma análise de mercado feita por profissionais pode ajudar a determinar um preço que seja competitivo mas também realista, baseado em propriedades similares na área, tendências do mercado atual e as características únicas do imóvel. 4. Invista em divulgação profissional A divulgação do seu imóvel envolve várias estratégias, desde fotografias profissionais que capturam a essência e beleza do espaço, até a escrita de descrições detalhadas que destacam suas características únicas e atrativos.Novamente, contar com uma imobiliária é fundamental para obter bons resultados. A divulgação profissional levará em conta seu público alvo, escolhendo as melhores estratégias e plataformas para alcançá-lo. 5. Organize as visitas As visitas e open houses são ótimas oportunidades para interessados conhecerem o imóvel pessoalmente. A preparação para esses eventos vai além da limpeza e organização, incluindo a criação de um ambiente acolhedor que permita aos visitantes se imaginarem vivendo ali.Uma imobiliária experiente pode organizar esses eventos de forma eficaz, garantindo que o imóvel esteja apresentável e que as visitas ocorram sem problemas, maximizando as oportunidades de venda ou locação. 6. Negocie com os interessados A negociação é uma arte que requer conhecimento, paciência e estratégia. Um corretor de imóveis qualificado será um valioso aliado nesta fase, ajudando a avaliar as ofertas recebidas, a conduzir contrapropostas e a negociar os melhores termos possíveis.A flexibilidade é importante aqui, assim como a capacidade de manter as emoções sob controle para tomar decisões baseadas em fatos e lógica. 7. Concretize a venda O último passo ao anunciar um imóvel é a finalização da venda ou locação. Este passo pode ser complexo, envolvendo uma quantidade significativa de papelada, regulamentações legais e procedimentos burocráticos.A ajuda de uma imobiliária pode simplificar este processo, guiando o vendedor através de cada etapa, desde a preparação dos documentos necessários até a conclusão da transação, garantindo que tudo seja feito de acordo com as leis e regulamentos locais. Anuncie seu imóvel com a Tavarnaro Agora que você já sabe todos os passos para anunciar seu imóvel e conseguir o melhor negócio, é hora de começar! Com a Tavarnaro, você pode anunciar seu imóvel gratuitamente, contando com nossos 50 anos de experiência no mercado imobiliário de Ponta Grossa.
01 de abril de 2024
No mundo do aluguel de imóveis, a opção de alugar direto com o proprietário pode parecer, à primeira vista, uma alternativa atraente e econômica. A ideia de economizar nas taxas da imobiliária e ter uma negociação aparentemente mais direta e pessoal é tentadora para muitos.No entanto, essa opção pode trazer consigo uma série de desafios e riscos que, muitas vezes, são subestimados. Neste artigo, você vai conhecer sete motivos para não alugar direto com o proprietário do imóvel e preferir uma transação com uma imobiliária parceira. Boa leitura! Por que não alugar direto com proprietário? Desde riscos legais e contratuais até dificuldades na manutenção e falta de segurança, os desafios são muitos e podem transformar a experiência de aluguel em algo estressante e problemático. 1. Ausência de intermediários Ao alugar direto com o proprietário, o inquilino perde todo o suporte especializado que uma imobiliária proporciona. As imobiliárias contam com profissionais capacitados que mediam a negociação, garantindo que tanto os interesses do inquilino quanto os do proprietário sejam protegidos. Sem essa mediação, é fácil para ambas as partes entrarem em conflito sobre questões como manutenção, reajuste de aluguel e outras condições contratuais. 2. Limitações na negociação de preço Embora pareça que alugar diretamente possa oferecer mais espaço para negociação de preço, a realidade é que as imobiliárias têm uma melhor compreensão do mercado e podem ajudar a estabelecer preços de aluguel justos. Isso beneficia tanto proprietários, que garantem uma renda adequada, quanto inquilinos, que evitam ser supercobrados. 3. Riscos legais e contratuais O contrato de locação de imóvel envolve uma série de aspectos legais complexos que podem ser difíceis de navegar sem a assistência adequada. Imobiliárias possuem conhecimento para elaborar contratos claros e juridicamente sólidos, minimizando os riscos legais para ambas as partes.Ao alugar direto com o proprietário, o risco de acordos verbais ou contratos mal redigidos é significativamente maior, podendo resultar em disputas legais dispendiosas. 4. Falta de verificação e segurança Imobiliárias realizam verificações de antecedentes de inquilinos e proprietários, assegurando a confiabilidade e segurança de ambos. Essa etapa é crucial para evitar fraudes, inadimplência ou problemas legais futuros. No aluguel direto, essa segurança é frequentemente negligenciada, expondo as partes a riscos desnecessários. 5. Dificuldades com manutenção e reparos A gestão da manutenção do imóvel é outra área onde as imobiliárias agregam valor. Elas frequentemente oferecem serviços de manutenção e têm redes de contatos com profissionais qualificados, garantindo que os reparos sejam feitos de maneira rápida e eficiente.Diretamente com o proprietário, a negociação para manutenção pode se tornar um ponto de discórdia, com desacordos sobre responsabilidades e a qualidade dos reparos. 6. Falta de suporte As imobiliárias oferecem suporte contínuo durante todo o período de locação, lidando com questões administrativas, financeiras e legais que possam surgir. Esse apoio é especialmente valioso em situações de conflito ou emergência.Sem ele, inquilinos e proprietários precisam gerenciar essas questões por conta própria, o que pode ser desafiador e estressante. 7. Dificuldades na renovação e rescisão de contrato O processo de renovação ou rescisão de contratos de aluguel pode ser complexo e requer atenção aos detalhes legais. As imobiliárias facilitam esse processo, assegurando que tudo seja feito de acordo com a lei e de maneira justa.Ao alugar sem intermédio profissional, ambas as partes podem encontrar dificuldades em navegar esse processo, aumentando o potencial para desentendimentos e conflitos legais. Aluguel com segurança é com a Tavarnaro A expertise e o suporte oferecidos pelas imobiliárias são indispensáveis para quem deseja segurança e transparência no aluguel de um imóvel. Por isso, antes de decidir alugar direto com o proprietário, é importante ponderar cuidadosamente todas as desvantagens e considerar os benefícios substanciais de contar com o apoio de uma imobiliária profissional.Aqui em Ponta Grossa, você conta com a Tavarnaro Consultoria Imobiliária! Nossa equipe de especialistas está pronta para ajudar você na escolha do imóvel ideal, negociação com o proprietário, assinatura do contrato e em todo o trato durante a locação. Visite nosso site e encontre os melhores imóveis na região!
26 de março de 2024
Investir em imóveis é uma das formas mais tradicionais e eficazes de construir riqueza a longo prazo. Seja você um investidor novato ou experiente, entender as nuances do mercado imobiliário pode abrir portas para oportunidades lucrativas.Ao ler este guia, você terá um amplo panorama sobre como investir em imóveis, podendo tirar suas dúvidas sobre o assunto e entender mais sobre o tipo de investimento imobiliário que mais combina com seu perfil.Aqui, você encontrará: Por que investir em imóveis? Vantagens e desvantagens de investir em imóveis Como investir em imóveis Por que investir em imóveis? Investir em imóveis oferece uma combinação atraente de geração de renda passiva, valorização do capital, benefícios fiscais e diversificação de portfólio. Ao contrário de ações e títulos, os imóveis são tangíveis e podem proporcionar segurança em tempos de turbulência econômica. Vantagens e desvantagens de investir em imóveis Como qualquer tipo de negócio, o investimento em imóveis traz vantagens e desvantagens, que devem ser considerados antes de tomar qualquer decisão. Vantagens de investir em imóveis Dentre as principais vantagens de investir em imóveis, estão: Renda passiva robusta Uma das maiores vantagens do investimento em imóveis é a capacidade de gerar renda passiva através do aluguel. Isso não apenas proporciona um fluxo constante de renda, mas também pode ser escalado ao adquirir mais propriedades. Essa renda regular pode ajudar a cobrir os custos do empréstimo e despesas operacionais, com o potencial de proporcionar lucro líquido mensal. Valorização de capital a longo prazo Historicamente, o valor dos imóveis tende a aumentar com o tempo. Essa valorização pode resultar em lucros significativos ao vender a propriedade no futuro. Além disso, a melhoria e atualização das propriedades podem acelerar essa valorização, oferecendo um retorno sobre o investimento ainda maior. Proteção contra a inflação O setor imobiliário é conhecido por ser ?protegido? contra a inflação. À medida que os preços sobem, o mesmo acontece com o valor dos imóveis e, consequentemente, o valor do aluguel. Isso significa que os investidores em imóveis podem manter ou até aumentar seu poder de compra ao longo do tempo. Alavancagem financeira O mercado imobiliário oferece a vantagem única de alavancagem, permitindo aos investidores controlar ativos de grande valor com um investimento inicial relativamente pequeno. Utilizando financiamentos e hipotecas, os investidores podem expandir seu portfólio imobiliário, maximizando os potenciais retornos sobre o capital investido. Benefícios fiscais Existem várias vantagens fiscais associadas ao investimento em imóveis, incluindo a dedução de juros hipotecários, despesas operacionais e depreciação. Esses benefícios podem significativamente reduzir a carga tributária do investidor, aumentando a rentabilidade do investimento. Desvantagens de investir em imóveis Mesmo com tantas vantagens, também é preciso ter atenção a alguns pontos na hora de investir em imóveis, como: Liquidez limitada A liquidez é uma das principais desvantagens do investimento imobiliário. Ao contrário de ações ou títulos, que podem ser vendidos rapidamente no mercado, a venda de imóveis pode levar tempo. Isso pode ser problemático para investidores que precisam acessar seu capital rapidamente. Custos iniciais e contínuos elevados Além do custo significativo de aquisição, os imóveis exigem investimento contínuo em manutenção, impostos, seguros e possíveis renovações. Esses custos podem erodir o retorno sobre o investimento, especialmente se não forem bem gerenciados. Riscos de mercado Como qualquer investimento, o mercado imobiliário está sujeito a flutuações econômicas. Fatores como taxas de juros, desemprego e mudanças nas políticas governamentais podem afetar a demanda por imóveis e, por sua vez, seus valores e rendimentos de aluguel. Riscos legais e de regulamentação Os investidores devem navegar por um complexo ambiente legal e regulatório, que pode incluir leis de zoneamento, restrições de aluguel e requisitos de segurança. A não conformidade pode resultar em multas significativas ou em limitações no uso da propriedade. Gerenciamento de propriedades A gestão de propriedades pode ser desafiadora e requer tempo, especialmente para quem possui vários imóveis. Problemas com inquilinos, como inadimplência ou danos à propriedade, podem aumentar os custos e reduzir a rentabilidade. Para evitar esse problema, é fundamental contar com uma imobiliária parceira, que dará todo o suporte necessário no gerenciamento de propriedades e trato com inquilinos. Aqui em Ponta Grossa, você pode sempre contar com a Tavarnaro Consultoria Imobiliária. Como investir em imóveis Investir em imóveis vai além da compra de uma casa ou apartamento. É uma estratégia diversificada que pode incluir desde a aquisição de imóveis para aluguel até investimentos em fundos imobiliários.Nesta jornada, é crucial equipar-se com conhecimento sólido para tomar decisões informadas que maximizem seus retornos e minimizem os riscos. Modalidades de Investimento Imobiliário A escolha do tipo de investimento imobiliário depende de seu perfil de risco, capital disponível, objetivos financeiros e interesse em gestão direta de propriedades. Iniciantes podem preferir FIIs ou crowdfunding para começar, enquanto investidores mais experientes podem optar por compra e aluguel ou flipping. Compra e aluguel Adquirir imóveis para alugar é uma estratégia popular. A chave é escolher propriedades em locais com alta demanda de aluguel, o que pode garantir um fluxo constante de renda.Para isso, você pode investir em um imóvel pronto ou em um imóvel na planta, também chamado de lançamento imobiliário. Essa modalidade costuma permitir maior flexibilidade no pagamento e potencial de lucro. Flipping Comprar imóveis subvalorizados, reformá-los e vendê-los por um preço maior pode ser lucrativo, mas também vem com riscos consideráveis. A chave para o sucesso no flipping é comprar bem, gerenciar eficientemente as reformas e vender rapidamente. Fundos de Investimento Imobiliário (FIIs) Os FIIs permitem investir em imóveis com menos capital e sem a necessidade de gestão direta, oferecendo uma forma diversificada e menos intensiva de entrar no mercado imobiliário. Crowdfunding Imobiliário Esta modalidade permite investir em projetos imobiliários de maneira coletiva, reduzindo o montante necessário para começar e diversificando os riscos. Quais são os melhores critérios para selecionar uma propriedade para investimento? Escolher a propriedade certa é crucial para o sucesso do seu investimento. Aqui estão alguns critérios a considerar: Localização: a máxima "localização, localização, localização" continua sendo verdadeira no investimento imobiliário. Busque áreas com alta demanda de aluguel, bom crescimento de empregos, e infraestrutura sólida; Potencial de renda: avalie o potencial de renda do aluguel. Pesquise as taxas de aluguel locais e compare com seus custos operacionais previstos para garantir um fluxo de caixa positivo; Valorização futura: investigue o potencial de valorização da área, incluindo planos de desenvolvimento futuro e indicadores econômicos locais; Condição da propriedade: considere os custos de manutenção e renovação. Propriedades mais novas ou bem mantidas podem ter custos iniciais mais altos, mas custos de manutenção mais baixos a longo prazo; Flexibilidade: propriedades que oferecem múltiplos usos ou que podem ser facilmente adaptadas para atender à demanda do mercado podem oferecer maior segurança contra flutuações econômicas. Como minimizar os riscos ao investir em imóveis? Minimizar os riscos é essencial para um investimento bem-sucedido. Aqui estão algumas estratégias: Diversificação: diversifique seu portfólio imobiliário investindo em diferentes tipos de propriedades e localizações geográficas; Pesquisa e Due Diligence: faça uma pesquisa abrangente e due diligence antes de comprar. Isso inclui análise de mercado, inspeção da propriedade e revisão legal; Reserva de emergência: mantenha uma reserva de caixa para cobrir despesas inesperadas, como reparos maiores ou períodos de vacância; Seguro adequado: proteja seu investimento com seguros adequados, incluindo seguro de propriedade e responsabilidade civil; Gerenciamento de propriedades: considere contratar uma imobiliária para lidar com a manutenção e os inquilinos, especialmente se você não tem tempo ou experiência; Como o financiamento afeta o investimento em imóveis? O financiamento pode ter um impacto significativo no seu investimento imobiliário. Aqui estão alguns pontos a considerar: Alavancagem: o financiamento pode aumentar sua capacidade de compra e alavancar seu retorno sobre o investimento, mas também aumenta o risco; Custo do empréstimo: as taxas de juros e condições do empréstimo afetarão sua rentabilidade. Negocie as melhores condições possíveis e considere a possibilidade de refinanciamento se as taxas de juros caírem; Fluxo de caixa: certifique-se de que o fluxo de caixa gerado pela propriedade será suficiente para cobrir os pagamentos do empréstimo e outras despesas operacionais. Existe um momento certo para investir em imóveis? O "momento certo" depende de vários fatores, incluindo sua situação financeira pessoal, condições de mercado e objetivos de investimento. No entanto, de maneira geral, o melhor momento para investir é quando você está financeiramente preparado, tem uma compreensão sólida do mercado e encontrou uma propriedade que atende aos seus critérios de investimento. Conte com a Tavarnaro Consultoria Imobiliária para encontrar as melhores opções de investimento em Ponta Grossa e região! Nossa equipe de especialistas está pronta para auxiliar você em todas as etapas! Entre em contato conosco por WhatsApp!
18 de março de 2024
Se você quer vender um imóvel financiado, saiba que isso é possível e menos complicado do que você imagina. Atualmente, as instituições financeiras já estão preparadas para lidar com esse tipo de situação e prontas para contornar as burocracias, tornando a venda do imóvel financiado muito mais rápida e prática.Neste texto, você irá conhecer as possibilidades para vender seu imóvel financiado. Continue a leitura e tire suas dúvidas! Como vender um imóvel financiado Pontos de atenção ao vender um imóvel financiado Como vender um imóvel financiado? Se você quer vender um imóvel financiado, é preciso conhecer as possibilidades disponíveis e, só então, entender como cada uma delas funciona. De forma geral, existem três situações na venda de um imóvel financiado: o comprador fará o pagamento à vista ou parcelado sem novo financiamento; o comprador fará um novo financiamento com o mesmo banco; o comprador fará um novo financiamento com um banco diferente. A seguir, explicaremos, em detalhes, como proceder em cada uma dessas situações para realizar a venda de um imóvel financiado. Compra sem novo financiamento No caso de o comprador escolher realizar o pagamento diretamente para o vendedor à vista ou parcelado sem realizar um novo financiamento, o atual proprietário deverá quitar o saldo devedor com a instituição financeira responsável pelo financiamento em aberto. Para isso, o proprietário deve: solicitar ao banco o saldo devedor com os valores corrigidos; solicitar a emissão de um boleto para a quitação do financiamento. realizar a quitação com o valor recebido pelo comprador; receber a declaração de quitação pela instituição financeira. Após realizados esses passos, o novo proprietário fará a averbação do documento no Cartório de Imóveis, liberando a alienação fiduciária da matrícula do imóvel, ou seja, atestando que aquele imóvel já não é mais a garantia de pagamento do financiamento.Dessa forma, ele irá garantir o seu pleno direito de propriedade sobre o imóvel, por meio de uma nova Escritura Pública de Compra e Venda, que atestará a transferência do imóvel quitado ao novo proprietário. Compra com financiamento no mesmo banco Se o comprador do imóvel escolher realizar o pagamento por meio de um financiamento com o mesmo banco do financiamento em aberto, são esses os passos a serem seguidos: o proprietário solicita ao banco a apuração do débito do contrato vigente, com as devidas correções; o proprietário e o comprador firmam um contrato de compra e venda, no qual o banco será o credor do processo; uma parte do novo financiamento servirá para quitar a dívida do antigo proprietário com o banco, que concede a quitação do antigo financiamento; o contrato bancário é registrado no Cartório de Imóveis, com o gravame baixado e o novo financiamento registrado, com averbação da nova alienação fiduciária; no registro do financiamento, o vendedor recebe do banco o valor da venda, que é a diferença entre a dívida com o banco e o valor da venda do imóvel. Compra com financiamento em banco diferente Por fim, se o comprador escolher a realização do pagamento por meio de um financiamento em um banco diferente do que mantém a dívida atual, o procedimento deverá seguir os seguintes passos: o banco credor do antigo proprietário calcula o saldo devedor e informa ao banco do comprador, que elabora o novo contrato; no contrato, ocorre o interveniente quitante entre os dois bancos, em que banco credor do antigo proprietário recebe o valor do saldo devedor, por meio de um novo financiamento com o banco de sua preferência; a alienação fiduciária do vendedor é retirada da matrícula do imóvel, e um novo gravame é averbado em nome do comprador. o valor da venda é depositado na conta do vendedor após o registro do contrato junto ao Cartório de Imóveis. Pontos de atenção ao vender um imóvel financiado Antes de colocar seu imóvel financiado para venda, é importante prestar atenção em alguns pontos: Saldo Devedor Antes de vender um imóvel financiado, é crucial entender o saldo devedor restante no financiamento. O saldo devedor inclui o valor principal do empréstimo, os juros acumulados e possíveis taxas. Esse valor afetará diretamente o preço de venda e o lucro que você poderá obter com a venda. Valor de Mercado Determinar o valor atual de mercado do imóvel é fundamental para estabelecer um preço de venda competitivo. Considerar a localização, tamanho, características e condição do imóvel ajudará a definir um preço realista que atraia compradores. Restrições Contratuais Verifique os termos do contrato de financiamento para identificar possíveis restrições à venda do imóvel antes do término do financiamento. Alguns financiamentos podem incluir cláusulas que exigem pagamento antecipado de juros ou penalidades por pagamento antecipado. Documentação Legal Garanta que toda a documentação legal relacionada ao imóvel esteja em ordem. Isso inclui escrituras, registros e quaisquer outros documentos necessários para a transferência de propriedade. Uma transação legalmente sólida é essencial para evitar complicações futuras. Principais dúvidas ao vender um imóvel financiado Vender um imóvel financiado pode levantar várias dúvidas importantes para os proprietários, principalmente porque envolve aspectos legais e financeiros complexos. Confira abaixo as principais questões envolvendo esse tipo de transação: Quais documentos são necessários para vender um imóvel financiado? Os documentos necessários podem variar conforme o banco e a legislação local, mas geralmente incluem: o contrato de financiamento; comprovantes de pagamento; documentos pessoais do vendedor e do comprador; documentos do imóvel, como matrícula atualizada e negativa de ônus e alienações. O que acontece se o valor da venda não cobrir o saldo devedor? Se o valor de venda não for suficiente para cobrir o saldo devedor do financiamento, o vendedor será responsável por pagar a diferença ao banco. É importante considerar essa possibilidade ao definir o preço de venda do imóvel. Quais são as taxas e custos envolvidos na venda de um imóvel financiado? Ao vender um imóvel financiado, o proprietário pode enfrentar diversas taxas, como: taxa de liquidação antecipada (caso opte por quitar o financiamento antes da venda); taxas bancárias para a transferência de dívida (se aplicável); impostos sobre a transação (ITBI - Imposto sobre a Transmissão de Bens Imóveis); custos com cartório para a transferência de propriedade. É possível vender um imóvel financiado por um valor maior do que o saldo devedor? Sim, é possível e até comum vender um imóvel financiado por um valor maior do que o saldo devedor. Neste caso, o vendedor usa parte do dinheiro da venda para quitar o financiamento e o restante é o lucro da venda. É importante considerar os custos associados à venda e quitação do financiamento para calcular o lucro líquido. Quero vender meu imóvel financiado Agora que você entendeu que é, sim, possível vender um imóvel financiado, que tal anunciar gratuitamente e ter seu imóvel divulgado profissionalmente nos principais portais imobiliários de Ponta Grossa e região?Cadastre seu imóvel com a Tavarnaro e aproveite todas as vantagens de contar com o atendimento exclusivo de uma imobiliária de confiança.
28 de fevereiro de 2024
No mercado imobiliário competitivo de hoje, a apresentação de um imóvel pode fazer toda a diferença entre uma venda rápida e um longo período no mercado. Aqui é onde entra o "home staging", uma estratégia poderosa que transforma sua casa em um espaço acolhedor e atraente para potenciais compradores.Este artigo é um guia completo sobre home staging, ensinando o que é, como funciona, e como você pode utilizá-lo para valorizar seu imóvel para venda.Continue a leitura e descubra: O que é home staging? Qual a importância do home staging? Benefícios do home staging Como fazer home staging? O que é home staging? Home staging é a prática de preparar uma propriedade para a venda no mercado imobiliário. Isso é feito através de uma série de técnicas de decoração e design que destacam as melhores características da casa, enquanto minimizam possíveis pontos negativos.O home staging pode envolver desde uma simples limpeza e despersonalização do espaço até remodelações completas de interiores, com o objetivo de fazer com que a casa pareça a mais convidativa e atraente possível para potenciais compradores. Qual a importância do home staging? O home staging é mais do que apenas limpeza e decoração, é uma ferramenta de marketing estratégico que pode aumentar significativamente o valor percebido de sua propriedade.A empresa Datastore, pioneira em pesquisas de mercado do setor imobiliário, comprovou em estudos que 80% dos imóveis que passam pelo processo de home staging são vendidos em até 3 meses.Isso acontece porque o home staging permite que os compradores visualizem a propriedade como seu futuro lar, ao invés de apenas mais uma casa no mercado. Benefícios do Home Staging Venda mais rápida: imóveis que passam por home staging geralmente saem do mercado mais rápido, reduzindo o custo de manter a propriedade à venda; Valorização do imóvel: propriedades preparadas por home staging frequentemente alcançam preços de venda mais altos, pois os compradores estão dispostos a pagar mais por um imóvel que parece pronto para morar; Fotos melhores nos anúncios: imóveis com home staging fotografam bem melhor, o que é crucial em um mercado onde a maioria dos compradores começa sua busca online; Diferenciação: em um mercado saturado, uma casa bem apresentada pode se destacar entre as demais, atraindo mais visitas e interesse. Como fazer home staging? Agora que você já entendeu a importância e os benefícios do home staging, é hora de colocar a mão na massa! Siga nosso passo a passo abaixo e valorize ainda mais o seu imóvel para venda: 1. Despersonalize O primeiro passo do home stagin é remover itens pessoais como fotos de família, decorações específicas e qualquer coisa que possa impedir os compradores de se imaginarem vivendo na propriedade. O objetivo é criar um espaço neutro que qualquer um possa ver como seu próprio lar. 2. Elimine a desordem Menos é mais quando se trata de home staging. Limpe todas as áreas, removendo itens desnecessários que fazem o espaço parecer lotado e pequeno. Isso inclui limpar balcões, prateleiras e outras superfícies visíveis. 3. Repare e melhore Pequenos reparos e melhorias no imóvel podem fazer uma grande diferença. Isso pode incluir pintar paredes com cores neutras, consertar itens quebrados, atualizar luminárias ou qualquer outra coisa que possa melhorar a aparência geral da casa. 4. Ilumine Uma casa bem iluminada parece mais acolhedora e espaçosa. Abra cortinas e persianas para maximizar a luz natural e considere aumentar a iluminação artificial em áreas mais escuras. 5. Destaque os pontos fortes Identifique e destaque as melhores características da sua casa. Seja uma lareira acolhedora, pisos de madeira brilhantes ou uma vista deslumbrante, certifique-se de que essas características sejam facilmente visíveis e atraentes. 6. Cuide do mobiliário Utilize móveis e decorações para criar ambientes atraentes. Isso pode significar rearranjar móveis existentes ou alugar peças para melhorar a apresentação da casa. Lembre-se de manter a decoração simples e elegante. Venda seu imóvel com rapidez e praticidade Utilizando as técnicas de home staging apresentadas neste artigo, sua casa ficará muito mais valorizada para a venda, atraindo compradores interessados e até mesmo aumentando o valor de venda.Para vender seu imóvel com rapidez e praticidade em Ponta Grossa e região, conte com a Tavarnaro Consultoria Imobiliária! Nossa equipe de consultores especializados está à disposição para ajudar você a vender seu imóvel, oferecendo todo o suporte, do anúncio à negociação.
19 de fevereiro de 2024
Se você está em busca de aventuras, história, natureza exuberante ou uma mistura cativante de tudo isso, as cidades vizinhas de Ponta Grossa têm muito a oferecer. Desde a rica herança cultural até as paisagens naturais deslumbrantes, cada cidade tem sua própria personalidade e charme.Embarque conosco e prepare-se para se maravilhar com as maravilhas de Castro, Jaguariaíva, Carambeí, Palmeira, Tibagi, Imbituva, Irati e Telêmaco Borba, que esbanjam beleza natural, cultura rica e atrações turísticas imperdíveis. Confira!Neste artigo, você encontrará: Mapa de Ponta Grossa e cidades vizinhas Conheça as principais cidades vizinhas de Ponta Grossa Mapa de Ponta Grossa e cidades vizinhas Conheça as principais cidades vizinhas de Ponta Grossa A seguir, elencamos as principais cidades vizinhas de Ponta Grossa e suas características. Confira! Castro Localizada às margens do Rio Iapó, a cidade de Castro é bastante conhecida por suas belezas naturais e atrai turistas de todo o Brasil. A 159 km de Curitiba e 43 km de Ponta Grossa, Castro conta com os seguintes pontos turísticos: Colônia de Castrolanda Lar de um dos maiores moinhos de vento do mundo, a Colônia de Castrolanda é, atualmente, uma cooperativa agrícola e industrial, formada pelos descendentes de holandeses que vieram para o Paraná.No local, além do moinho com 26 metros de envergadura, também conta com museu e feira de artesanato para os visitantes. Prainha - Parque Balneário Dr. Libânio Estanislau Cardoso A praia do Rio Iapó tem uma estrutura completa para o lazer dos visitantes. Um dos principais balneários fluviais de todo o Paraná, o local conta com cascata d’água, quadra de esporte, campo de futebol, churrasqueira, lanchonete e muito mais. Caverna Olhos d’Água Na região Sul do município de Castro, os turistas podem conhecer a Cavernna Olhos d’Água. Guiados por profissionais experientes, os visitantes têm a oportunidade de explorar suas passagens e câmaras, enquanto aprendem sobre a formação dessas estruturas incríveis e a importância da conservação ambiental.Localizada a cerca de 50 km do Centro de Ponta Grossa, essa caverna única oferece uma experiência subterrânea fascinante, com seu nome derivado das várias nascentes de água que fluem ao longo de suas formações rochosas. Jaguariaíva Jaguariaíva, uma jóia escondida nas proximidades de Ponta Grossa, é um destino que combina perfeitamente natureza e aventura para os entusiastas do turismo.Situada às margens do Rio Jaguariaíva, a cidade oferece uma variedade de atividades aquáticas, como canoagem e pesca, que proporcionam uma experiência única em meio às águas serenas. Cachoeira do Rio Capivari A Cachoeira do Rio Capivari é um dos destinos naturais mais deslumbrantes de Jaguariaíva. Localizada em meio à Mata Atlântica, a cachoeira apresenta uma queda d'água impressionante, cercada por uma vegetação nativa. Além da visão espetacular da cachoeira em si, os visitantes podem desfrutar de trilhas pela floresta, que oferecem a oportunidade de observar a rica diversidade de fauna e flora da região. A área também é popular para a prática de atividades como banho de cachoeira e piqueniques, proporcionando momentos relaxantes e revigorantes em contato com a natureza. Carambeí Carambeí é um destino que não apenas celebra suas raízes culturais, mas também oferece uma visão envolvente do passado, cativando os viajantes com sua atmosfera única e enriquecedora. Parque Histórico de Carambeí O Parque Histórico de Carambeí é o principal ponto turístico da cidade e uma verdadeira joia cultural. Este museu a céu aberto oferece aos visitantes uma viagem cativante de volta ao passado, recriando a vida dos primeiros imigrantes holandeses que se estabeleceram na região.As exposições cuidadosamente projetadas incluem réplicas autênticas de casas, fazendas e edifícios comerciais que recontam a história da colonização e mostram como a cultura holandesa moldou a área. Os visitantes podem explorar ambientes interativos, aprender sobre as tradições agrícolas e desfrutar de uma atmosfera que transporta para uma época passada.Além disso, o parque oferece eventos sazonais, oficinas e festivais que enriquecem ainda mais a experiência cultural. Palmeira Abraçada pela majestosa Serra da Prata, a cidade de Palmeira, no Paraná, é um destino para os amantes de aventuras na natureza e história, proporcionando uma experiência rica e autêntica para aqueles que buscam explorar suas maravilhas culturais e paisagens deslumbrantes. Serra da Prata - Ecoturismo Com trilhas de diferentes níveis de dificuldade, a Serra da Prata é um convite para caminhadas emocionantes, permitindo aos visitantes explorar riachos cristalinos, cachoeiras pitorescas e vistas panorâmicas de tirar o fôlego. Além disso, a rica biodiversidade da região oferece oportunidades únicas para observação de aves e outros animais selvagens, proporcionando um vislumbre da vida natural intocada.Além das atividades ao ar livre, a Serra da Prata também abriga a imponente Igreja Matriz de São Basílio Magno, que se destaca como um ícone histórico e religioso. A igreja, com sua arquitetura impressionante e detalhes cativantes, oferece aos visitantes uma oportunidade única de explorar a cultura e a história local. Conheça mais sobre a região de Ponta Grossa Agora que você já conhece mais sobre os pontos turísticos das cidades vizinhas de Ponta Grossa, que tal conhecer mais sobre a região? No Blog da Tavarnaro, você encontra conteúdos exclusivos sobre o turismo e mercado imobiliário da Princesa dos Campos! Confira!
08 de janeiro de 2024
Morar em Ponta Grossa é viver em uma cidade em amplo desenvolvimento, com alta geração de empregos e qualidade de vida, motivo pelo qual a Princesa dos Campos vem atraindo novos moradores. Para escolher a melhor região para seu novo lar, é essencial conhecer os melhores bairros de Ponta Grossa! Neste artigo, você vai encontrar uma lista com os melhores bairros de Ponta Grossa, suas características e vantagens, além de outras informações sobre nossa cidade: Quantos bairros têm em Ponta Grossa? Qual o maior bairro de Ponta Grossa? Bairros de Ponta Grossa Vale a pena morar em Ponta Grossa? Continue a leitura e descubra qual é o local ideal para você e sua família! Quantos bairros têm em Ponta Grossa? Com mais de 358 mil habitantes, o município é dividido em vinte bairros principais, além de vilas e núcleos menores. Os bairros de Ponta Grossa são: Boa Vista; Cará-cará; Centro; Chapada; Colônia Dona Luíza; Contorno; Distrito Industrial; Jardim Atlanta; Jardim Carvalho; Jardim Itália; Neves; Nova Rússia; Oficinas; Olarias; Órfãs; Periquitos; Ronda; Uvaranas; Vendrami; Vila Estrela. Cada um desses possui suas particularidades, com vantagens diferentes que se encaixam com as preferências de cada morador. Entre os bairros de Ponta Grossa, encontram-se ótimos hospitais, escolas, pontos de lazer, shoppings e centros comerciais. Mapa dos bairros de Ponta Grossa Qual o maior bairro de Ponta Grossa? Com cerca de 44.450 habitantes, o maior bairro de Ponta Grossa é o Uvaranas, localizado na área leste da cidade. Em segundo lugar está o bairro Contorno, seguido do Boa Vista. A conexão entre os bairros é garantida por avenidas que cruzam a cidade, assim como pelo transporte público, que integra as diferentes regiões e atende a população de Ponta Grossa. Melhores bairros de Ponta Grossa A fim de ajudar você na escolha de um novo local para mudar, listamos abaixo a nossa visão dos cinco melhores bairros de Ponta Grossa para se morar. Confira: 1. Oficinas O bairro Oficinas é considerado o coração cultural de Ponta Grossa. Famoso pelo Parque Ambiental e o Centro de Cultura, oferece uma vida cultural vibrante. É ideal para quem busca um estilo de vida dinâmico, com fácil acesso a eventos culturais e gastronômicos. 2. Uvaranas O maior bairro de Ponta Grossa é o local da UEPG e do Hospital Regional Universitário, sendo uma boa escolha para estudantes que desejam uma boa mobilidade urbana, serviços e lazer nas redondezas e proximidade dos locais de estudo. Contudo, o bairro Uvaranas é muito mais que isso! A região também está em foco no setor imobiliário, recebendo novos condomínios de casas e apartamentos para diversos perfis, incluindo o alto padrão. 3. Centro O Centro de Ponta Grossa é ideal para quem busca praticidade e quer morar numa localização próxima aos principais serviços da cidade. O bairro conta com escolas, faculdades e universidades, mercados, farmácias e diversos restaurantes, além do Sesc da cidade, que oferece diversas opções de lazer para os moradores. 4. Vila Estrela Dentre os bairros de Ponta Grossa, a Vila Estrela destaca-se como um dos mais nobres da cidade e, sem dúvidas, está entre os melhores para se viver. Mesmo sendo perto do Centro, o local é bem calmo, tendo suas próprias opções de lazer e serviços para atender os moradores. O mercado imobiliário da região cresceu consideravelmente nos últimos anos, com imóveis sendo valorizados e novos lançamentos residenciais para quem deseja morar ou investir. 5. Orfãs O Orfãs é um dos bairros mais antigos e charmosos de Ponta Grossa, repleto de história e arquitetura colonial. É perfeito para quem aprecia o charme histórico e uma comunidade acolhedora.O bairro também é conhecido por suas áreas verdes, parques e praças, oferecendo espaços tranquilos para descanso e lazer. Estes espaços verdes são ideais para famílias, praticantes de atividades ao ar livre e para aqueles que buscam um momento de paz em meio à vida urbana. Vale a pena morar em Ponta Grossa? Se você ainda está em dúvida sobre morar ou não em Ponta Grossa, pode levar em conta a opinião de quem já é da cidade. Segundo uma pesquisa realizada com os moradores, 87% da população tem orgulho de morar em PG. Além de seus maravilhosos patrimônios naturais — que atraem turistas de dentro e fora do país — Ponta Grossa também é referência em educação, força industrial e agrícola e desenvolvimento sustentável, estando entre as 40 melhores cidades em qualidade de vida no Brasil. Neste artigo, você vai conferir quais são os melhores bairros para se viver. Aqui você encontrará: Agora, se você já se decidiu sobre o município e até mesmo sobre qual dos bairros de Ponta Grossa deseja morar, conte com a Tavarnaro Consultoria! Nossos corretores e consultores são especialistas na região e estão preparados para ajudar você a encontrar o imóvel ideal!
20 de dezembro de 2023
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