Imagine finalmente encontrar o imóvel perfeito. Após visitas, negociações e planos, você está pronto para fechar o negócio. Mas aí surge a pergunta: o que comprova que o imóvel é realmente daquele vendedor e está livre de problemas legais? É aí que entra a matrícula de imóvel.Neste artigo, você vai entender o que é a matrícula de imóvel, sua importância, como obtê-la e encontrar resposta para as dúvidas mais comuns sobre o tema. Queremos que você se sinta seguro e informado para fazer uma compra tranquila e sem surpresas desagradáveis. Vamos lá?Aqui, você encontrará: O que é a matrícula do imóvel? Para que serve a matrícula de imóvel? Como obter a matrícula de imóvel: passo a passo Principais dúvidas sobre matrícula de imóvel O que é a matrícula do imóvel? A matrícula de imóvel é um documento oficial, registrado no Cartório de Registro de Imóveis, que contém todas as informações sobre uma determinada propriedade. Cada imóvel possui uma matrícula única, que funciona como um "RG" do bem. Nela, estão registradas todas as transações e alterações relacionadas ao imóvel, como compra, venda, hipoteca, doação, entre outras. Para que serve a matrícula de imóvel? A matrícula de imóvel serve para garantir a segurança jurídica das transações imobiliárias. Ela comprova a propriedade do imóvel e apresenta um histórico completo de todas as ocorrências registradas. Assim, qualquer pessoa interessada em adquirir um imóvel pode verificar sua situação atual e eventuais pendências ou litígios.Além disso, a matrícula é necessária para: formalizar a compra e venda de imóveis; obter financiamento imobiliário; regularizar imóveis em situações de inventário; constituir garantias reais, como hipoteca; realizar doações e partilhas. Como obter a matrícula de imóvel: passo a passo Obter a matrícula de um imóvel é um processo simples, mas que exige atenção aos detalhes. Veja o passo a passo: Identifique o Cartório de Registro de Imóveis responsável pela região onde o imóvel está localizado; Dirija-se ao cartório com os documentos e faça a solicitação da matrícula. Alguns cartórios permitem a solicitação online. Pague as taxas correspondentes ao serviço. Os valores variam de acordo com cada cartório e localidade. Após a análise dos documentos e pagamento das taxas, o cartório emitirá a matrícula de imóvel, que poderá ser retirada pessoalmente ou enviada por correio, dependendo do cartório. Principais dúvidas sobre matrícula de imóvel Sem a matrícula, transações imobiliárias podem se tornar arriscadas, pois não há como comprovar a propriedade e a regularidade do bem. Aproveite para tirar suas dúvidas sobre o tema! Quais são os documentos necessários para obter a matrícula do imóvel? Para solicitar a escritura de um imóvel, geralmente são necessários os seguintes documentos: documento de identidade (RG e CPF) do comprador e vendedor; certidão de nascimento ou casamento do comprador e vendedor; comprovante de estado civil atualizado do comprador e vendedor; certidão de matrícula atualizada do imóvel; certidão negativa de débitos municipais, estaduais e federais do imóvel; comprovante de pagamento do Imposto Predial e Territorial Urbano (IPTU); declaração de quitação de débitos condominiais, se for o caso; contrato de compra e venda do imóvel; comprovante de pagamento do ITBI (Imposto sobre Transmissão de Bens Imóveis). A matrícula de imóvel tem validade? Não. A matrícula de imóvel é um registro permanente que acompanha o imóvel enquanto ele existir. No entanto, é importante manter o registro atualizado com todas as transações e alterações ocorridas. Posso obter a matrícula de imóvel pela internet? Sim, muitos cartórios disponibilizam a consulta e a solicitação de matrícula de imóvel online. Consulte o site do cartório responsável pela região do imóvel para verificar a disponibilidade desse serviço. Quanto custa obter a matrícula de imóvel? O custo varia conforme o estado e o cartório responsável, podendo variar entre R$ 50,00 e R$ 300,00. O que fazer se houver erros na matrícula de imóvel? Caso sejam identificados erros na matrícula de imóvel, é necessário solicitar a retificação junto ao cartório de registro. Isso pode ser feito apresentando documentos que comprovem a correção necessária. A matrícula de imóvel e a escritura são a mesma coisa? Não. A escritura é o documento que formaliza a compra e venda do imóvel, enquanto a matrícula é o registro oficial que contém todo o histórico do imóvel. A escritura deve ser registrada na matrícula para garantir a segurança jurídica da transação. Como atualizar a matrícula de imóvel? Para atualizar a matrícula, é necessário registrar no cartório todas as novas transações e alterações relacionadas ao imóvel, como venda, doação, hipoteca etc. Isso garante que o registro reflita a situação atual do bem. Agora que você já sabe como funciona a matrícula de imóvel, lembre-se de manter a sua sempre atualizada. Assim, você evita problemas futuros e assegura que seu imóvel está em conformidade com as exigências legais. Gostou deste conteúdo? No blog da Tavarnaro você fica por dentro dos principais temas do mercado imobiliário, além de acessar guias exclusivos sobre Ponta Grossa e região. Confira!
19 de agosto de 2024
No mercado imobiliário, a venda ou locação de um imóvel pode ser um processo complexo e demorado. Uma das decisões que o proprietário precisa tomar é se deve assinar um contrato de exclusividade com uma imobiliária, mas é preciso conhecer as particularidades desse tipo de vínculo antes de decidir.Neste artigo, explicamos como funciona o contrato de exclusividade e as vantagens que ele traz para o proprietário. Aqui, você encontra: O que é um contrato de exclusividade? Como funciona a exclusividade com imobiliária? Vantagens do contrato de exclusividade Principais dúvidas sobre exclusividade imobiliária Boa leitura! O que é um contrato de exclusividade? Um contrato de exclusividade é um acordo formal entre o proprietário do imóvel e uma imobiliária, em que o proprietário concede à imobiliária o direito exclusivo de vender ou alugar o imóvel durante um determinado período. Isso significa que somente a imobiliária contratada poderá comercializar o imóvel, e o proprietário não poderá listar o imóvel com outras imobiliárias ou tentar vendê-lo por conta própria durante a vigência do contrato. Como funciona a exclusividade com imobiliária? No contrato de exclusividade com uma imobiliária, são definidos alguns termos entre as partes. Os principais são: Período de vigência: o contrato estabelece um prazo durante o qual a imobiliária terá exclusividade na venda ou locação do imóvel. Esse período pode variar, mas geralmente é de seis meses a um ano; Comissão: normalmente, a taxa varia entre 5% a 6% do valor da venda ou uma porcentagem do valor do aluguel; obrigações da imobiliária: a imobiliária se compromete a utilizar todos os recursos e esforços necessários para vender ou alugar o imóvel, incluindo marketing, visitas guiadas e negociações com potenciais compradores ou locatários; obrigações do proprietário: o proprietário deve garantir que a imobiliária tenha acesso ao imóvel para visitas e deve se abster de negociar com outras imobiliárias ou compradores diretos. Vantagens do contrato de exclusividade Optar por um contrato de exclusividade com uma imobiliária pode ser uma decisão estratégica para proprietários que desejam vender ou alugar seus imóveis de forma eficiente e segura. As principais vantagens incluem: 1. Dedicação exclusiva Quando uma imobiliária tem a exclusividade na venda ou locação de um imóvel, ela tende a investir mais tempo e recursos para fechar o negócio. Isso significa que seu imóvel não será apenas mais um em meio a vários anúncios em um portal, mas receberá atenção dedicada durante o período contratado. 2. Marketing profissional Uma imobiliária que trabalha em regime de exclusividade geralmente oferece um plano de marketing robusto para o imóvel. Isso pode incluir: fotos e vídeos profissionais; tour virtual; anúncios em destaque em portais imobiliários; campanhas de e-mail marketing; publicidade em redes sociais e buscadores. Essas estratégias aumentam a visibilidade do imóvel e, consequentemente, as chances de venda ou locação rápida. 3. Segurança e transparência Com um contrato de exclusividade, o proprietário tem a garantia de que todas as negociações serão conduzidas por profissionais capacitados, o que reduz os riscos de fraudes e transações ilegais. Além disso, a imobiliária tem a responsabilidade de fornecer relatórios periódicos sobre o andamento do processo, garantindo transparência. 4. Valorização do imóvel Imobiliárias que trabalham com exclusividade têm interesse em valorizar o imóvel para obter uma melhor comissão. Elas podem sugerir melhorias ou pequenas reformas, que podem aumentar significativamente o valor de mercado do imóvel. A consultoria especializada ajuda o proprietário a fazer ajustes que atraiam mais compradores ou locatários em potencial. 5. Negociação especializada Profissionais de uma imobiliária têm experiência e habilidades para negociar o melhor preço e condições de pagamento. Eles conhecem as tendências do mercado e podem orientar o proprietário sobre a melhor estratégia de venda ou locação, maximizando o retorno financeiro. 6. Redução de stress e trabalho A gestão de visitas, negociações e documentação pode ser exaustiva para um proprietário que tenta vender ou alugar o imóvel por conta própria. Com um contrato de exclusividade, a imobiliária assume todas essas responsabilidades, permitindo que o proprietário se concentre em outras atividades. Principais dúvidas sobre exclusividade imobiliária Confira a explicação para as dúvidas mais comuns sobre o contrato de exclusividade: A exclusividade pode limitar as chances de venda? Ao contrário do que muitos pensam, a exclusividade não limita as chances de venda. Na verdade, pode aumentar, já que a imobiliária estará mais motivada a investir recursos e esforços para fechar o negócio. O contrato de exclusividade é obrigatório? Não, o contrato de exclusividade não é obrigatório, mas uma escolha do proprietário. No entanto, muitas imobiliárias preferem trabalhar com exclusividade devido aos benefícios mencionados. O que acontece se o imóvel não for vendido ou alugado durante o período de exclusividade? Se o imóvel não for vendido ou alugado dentro do prazo estabelecido, o contrato pode ser renovado ou encerrado, conforme as condições acordadas previamente. Em muitos casos, a imobiliária e o proprietário podem renegociar os termos ou ajustar a estratégia de marketing. Posso cancelar o contrato de exclusividade? Sim, o contrato de exclusividade pode ser cancelado, mas é importante verificar as cláusulas de rescisão no contrato. Geralmente, existe um aviso prévio necessário e, em alguns casos, pode haver uma multa. Tavarnaro: a sua imobiliária em Ponta Grossa Para você que é proprietário de um imóvel em Ponta Grossa e quer ter o melhor retorno na venda ou locação, conte com a Tavarnaro Consultoria Imobiliária! Nossa equipe de especialistas está pronta para oferecer o melhor atendimento e auxiliar você em todas as etapas, da precificação aos detalhes jurídicos.
12 de agosto de 2024
A venda de um imóvel alugado pode gerar dúvidas tanto para locadores quanto para locatários. É essencial entender o que a legislação brasileira determina sobre esse processo para garantir que os direitos e deveres de ambos os envolvidos sejam respeitados.Neste artigo, vamos explorar detalhadamente o que a Lei do Inquilinato estabelece sobre a venda de imóveis alugados, esclarecendo as principais dúvidas relacionadas ao tema. Boa leitura! O que é a Lei do Inquilinato? A Lei do Inquilinato, ou Lei nº 8.245/1991, é a legislação que regulamenta a locação de imóveis urbanos no Brasil. Ela estabelece os direitos e deveres de locadores e locatários, além de definir as regras para contratos de aluguel, reajustes de valores, renovação de contratos, despejos, e, claro, a venda de imóveis alugados. O que a Lei do Inquilinato determina sobre venda de imóvel alugado? A seguir, vamos responder às principais dúvidas sobre a venda de imóvel alugado, segundo a Lei do Inquilinato: O locatário tem prioridade na compra do imóvel alugado? Sim, o locatário possui o chamado "direito de preferência" na compra do imóvel alugado. Isso significa que, se o proprietário decidir vender o imóvel, ele deve oferecer ao inquilino a oportunidade de comprá-lo antes de negociá-lo com terceiros. Como o locador deve comunicar a intenção de venda ao locatário? O proprietário deve notificar o inquilino por escrito, informando o preço e as condições da venda. Essa comunicação deve ser feita por meio de uma notificação com comprovante de recebimento, garantindo que o locatário tenha conhecimento formal da intenção de venda. Qual é o prazo para o locatário exercer o direito de preferência? Após receber a notificação, o locatário tem um prazo de 30 dias para manifestar seu interesse em comprar o imóvel. A manifestação deve ser feita por escrito, dentro deste prazo, para que o direito de preferência seja exercido. O que acontece se o locatário não manifestar interesse na compra? Se o inquilino não demonstrar interesse na compra dentro do prazo estipulado, o proprietário fica livre para vender o imóvel a terceiros, desde que as condições da venda sejam iguais ou mais favoráveis do que aquelas oferecidas ao locatário. O que ocorre se o imóvel for vendido para terceiros em condições mais favoráveis? Se o imóvel for vendido a terceiros por um preço ou condições mais favoráveis do que as oferecidas ao locatário, a venda pode ser anulada a pedido do inquilino. Neste caso, o locatário pode exercer seu direito de preferência nas mesmas condições oferecidas ao terceiro comprador. A venda do imóvel extingue o contrato de locação? Não. A venda do imóvel alugado não extingue o contrato de locação de imóvel. O contrato permanece válido e o novo proprietário assume a posição de locador, devendo respeitar todas as cláusulas e condições do contrato de locação existente. O novo proprietário pode pedir a desocupação do imóvel? Sim, o novo proprietário pode solicitar a desocupação do imóvel, mas deve cumprir os prazos legais de aviso prévio. Caso o comprador queira utilizar o imóvel para uso próprio, de familiares ou para realizar uma reforma substancial, ele deve notificar o locatário com pelo menos 90 dias de antecedência. Conte com a Tavarnaro na venda do seu imóvel A venda de um imóvel alugado é muito mais simples, prática e segura quando feita com o auxílio de uma imobiliária de confiança. Esse apoio profissional vai garantir a validade jurídica da transação, além de intermediar negociações e encontrar compradores interessados. Se você está em Ponta Grossa, conte com a Tavarnaro Consultoria Imobiliária! Com 50 anos de experiência na região, estamos prontos para ajudar você na sua venda. Converse com nossos consultores e anuncie gratuitamente em nosso site!
22 de julho de 2024
No mercado imobiliário contemporâneo, a inovação tem sido uma constante, com novas formas de facilitar e agilizar transações surgindo a cada momento. Uma dessas inovações é o aluguel com cartão de crédito, uma modalidade que tem ganhado popularidade por suas vantagens em relação às garantias locatícias tradicionais.Neste artigo, exploraremos como funciona o aluguel de um imóvel utilizando o cartão de crédito e por que essa pode ser uma excelente opção para inquilinos e proprietários. Aqui, você encontrará: O que é aluguel com cartão de crédito? Como funciona o aluguel com cartão de crédito? Vantagens do aluguel com cartão de crédito Boa leitura! O que é aluguel com cartão de crédito? O aluguel com cartão de crédito é uma modalidade de pagamento que permite ao inquilino utilizar seu cartão de crédito para pagar o aluguel mensal, substituindo a necessidade de utilizar uma garantia locatícia.Esta opção tem se tornado cada vez mais viável graças à parceria entre imobiliárias, administradoras de imóveis e empresas financeiras, que facilitam e asseguram essa forma de transação. Como funciona o aluguel com cartão de crédito? Pagar o aluguel com cartão de crédito é simples! Ao invés de realizar o pagamento do aluguel através de boleto bancário ou transferência, o inquilino opta por pagar com seu cartão de crédito.A administradora do imóvel ou a imobiliária responsável realiza a cobrança diretamente no cartão, e o valor é repassado ao proprietário do imóvel, geralmente dentro do prazo convencional de pagamentos via cartão. Vantagens do aluguel com cartão de crédito O aluguel com cartão de crédito é muito vantajoso, tanto para inquilinos quanto para proprietários. A seguir, vamos detalhar esses benefícios, demonstrando como essa modalidade pode otimizar o processo de locação e torná-lo mais atrativo para todas as partes envolvidas. Vantagens para o inquilino A opção de pagar o aluguel por meio do cartão de crédito traz inúmeros benefícios para os inquilinos, destacando-se por sua conveniência e flexibilidade. Aqui estão algumas das principais vantagens: Facilidade e comodidade: essa forma de pagamento pode ser automatizada, eliminando o risco de esquecimento e atrasos que poderiam resultar em multas; Flexibilidade financeira: o inquilino pode escolher o melhor momento para pagar o aluguel dentro do ciclo de faturamento do cartão, ajudando a gerenciar o fluxo de caixa pessoal de forma mais eficiente; Acúmulo de pontos e benefícios: ao pagar o aluguel com o cartão, é possível acumular pontos, milhas aéreas, ou receber cashback com seu cartão de crédito, transformando uma despesa obrigatória em uma fonte de benefícios; Sem necessidade de garantias: uma grande vantagem é a dispensa de fiador, seguro fiança, ou depósito caução, processos que podem ser longos, custosos e desgastantes. Vantagens para o proprietário Para os proprietários, essa modalidade também oferece excelentes benefícios, contribuindo para uma experiência de locação mais segura e eficiente: Segurança no recebimento: a utilização do cartão de crédito minimiza o risco de inadimplência, pois a operação é garantida pela operadora do cartão, assegurando o recebimento do aluguel em dia; Agilidade na locação: o processo de locação se torna mais rápido e menos burocrático, pois elimina a necessidade de análise de garantias tradicionais, como avaliação de fiadores ou a confecção de seguros fiança; Administração simplificada: a gestão dos recebimentos se torna mais simples, reduzindo a carga de trabalho relacionada à cobrança e ao controle de pagamentos, especialmente para proprietários que administram múltiplos imóveis. Aluguel prático e seguro é com a Tavarnaro O aluguel com cartão de crédito é um verdadeiro avanço nas transações imobiliárias, oferecendo uma alternativa prática, segura e com benefícios adicionais tanto para inquilinos quanto para proprietários.Se você quer alugar um imóvel em Ponta Grossa com praticidade e segurança, conte com a Tavarnaro! Temos opções para locação que atendem aos mais diversos gostos e necessidades, além de oferecermos o melhor atendimento para auxiliar você a fechar negócio com tranquilidade.
15 de julho de 2024
Vender um imóvel é um processo que requer atenção a diversos detalhes, e a documentação é uma das partes mais importantes. Ter todos os documentos em ordem facilita a venda, evitando problemas legais e burocráticos. Neste artigo, vamos fornecer uma lista completa de documentos necessários para a venda de um imóvel e explicar a importância de cada um.Documentos para venda de imóvelA documentação para venda de imóvel é dividida em quatro categorias: documentos do imóvel, do comprador, do vendedor e do contrato, podendo também ter documentos de financiamento. A seguir, você vai conhecer os detalhes de cada uma.1. Documentos do imóvelPara vender o imóvel com segurança, o proprietário deve apresentar os seguintes documentos:Escritura do imóvelA escritura pública de compra e venda é o documento que comprova a propriedade do imóvel. Esse documento deve ser registrado no Cartório de Registro de Imóveis e é essencial para transferir a propriedade para o comprador.Certidão de ônus reaisA certidão de ônus reais é emitida pelo Cartório de Registro de Imóveis e indica se o imóvel possui algum ônus ou pendência, como hipotecas ou penhoras. Este documento é crucial para garantir que o imóvel esteja livre de dívidas que possam impedir a venda.Certidão negativa de débitos municipaisEmitida pela prefeitura, esta certidão confirma que não existem débitos de IPTU ou taxas municipais em aberto. É fundamental para assegurar que o comprador não herde dívidas do imóvel.Planta do imóvel aprovadaA planta aprovada pelo município é necessária para comprovar que a construção está de acordo com as normas vigentes. Esse documento é especialmente importante em caso de reformas ou ampliações.Habite-seO Habite-se é o documento emitido pela prefeitura que atesta que a construção foi finalizada conforme as exigências legais e pode ser habitada. Sem este documento, a venda pode ser impedida ou desvalorizada.2. Documentos do vendedorAlém dos documentos do imóvel, o proprietário também precisa apresentar documentos pessoais, para atestar sua conformidade com a legislação.Documentos pessoaisRG e CPF: documentos de identificação que comprovam a identidade do vendedor;Comprovante de estado civil: certidão de casamento, divórcio ou óbito, conforme o caso. Se casado, também é necessário o RG e CPF do cônjuge;Comprovante de residência: atualizado dos últimos 3 meses para confirmar o endereço do vendedor;Certidões negativasCertidão negativa de débitos trabalhistas (CNDT): comprova que o vendedor não possui pendências trabalhistas;Certidão de distribuição cível: verifica a existência de ações cíveis que possam comprometer a venda;Certidão de distribuição criminal: confirma que o vendedor não responde a processos criminais que possam interferir na transação;Certidão de quitação de tributos federais: emitida pela Receita Federal, comprova a regularidade fiscal do vendedor;3. Documentos do compradorDa mesma forma, o comprador do imóvel também precisa apresentar documentos pessoais para realizar a transação.Documentos pessoaisRG e CPF: I=identificação básica necessária para formalizar a compra;Comprovante de estado civil: assim como para o vendedor, é necessário para identificar se há necessidade de assinatura do cônjuge;Comprovante de residência: atualizado nos últimos 3 meses para confirmar o endereço do comprador;Comprovante de rendaHolerite ou declaração de Imposto de Renda: para comprovar a capacidade financeira do comprador de arcar com a compra do imóvel;4. Documentos do financiamentoSe a compra do imóvel for financiada, serão necessários documentos adicionais tanto do comprador quanto do imóvel.Documentos do comprador para financiamentoExtrato do FGTS: se for utilizado para o financiamento;Ficha cadastral da instituição financeira: documento específico do banco que fornecerá o financiamento;Documentos do imóvel para financiamentoavaliação do imóvel: realizada pela instituição financeira para determinar o valor do financiamento;Certidão de matrícula atualizada: emitida pelo Cartório de Registro de Imóveis, deve ser recente para garantir que não houve alterações na propriedade;5. Contrato de compra e vendaO contrato de compra e venda é o documento que formaliza o acordo entre vendedor e comprador. Ele deve conter todas as informações relevantes sobre a transação, incluindo os dados das partes envolvidas, descrição do imóvel, preço, condições de pagamento e prazos.Cláusulas essenciaisIdentificação das partes: nome, RG, CPF e endereço do vendedor e do comprador;descrição do Imóvel: localização, tamanho, número de matrícula e outras características relevantes;Preço e forma de pagamento: valor total, entrada, parcelas e condições de pagamento;Prazos: Datas para pagamento, entrega das chaves e registro da escritura;Assinaturas e reconhecimento de FirmaO contrato deve ser assinado por ambas as partes e ter a firma reconhecida em cartório. Isso confere autenticidade ao documento e segurança jurídica à transação.Venda seu imóvel com a TavarnaroTão importante quanto ter toda a documentação em dia é poder contar com uma imobiliária de confiança para intermediar a venda do seu imóvel. Ao contratar uma consultoria profissional, você terá apoio em todas as etapas da venda, desde o anúncio do seu imóvel, gerenciamento das visitas, negociação do contrato e trâmites jurídicos.A Tavarnaro Consultoria Imobiliária tem 50 anos de experiência em Ponta Grossa e região! Nossa equipe está pronta para atender você! Converse com nossos consultores por WhatsApp ou cadastre seu imóvel em nosso site!
24 de junho de 2024
O laudo de vistoria de imóvel é uma proteção tanto para proprietários quanto para inquilinos, pois registra o estado do imóvel no início e no término de um contrato de locação. No entanto, divergências podem surgir, levando à necessidade de uma contestação do laudo de vistoria.Neste artigo, você vai entender o que é um laudo de vistoria de imóvel e como proceder caso precise contestá-lo. Além disso, trouxemos dicas de especialista para ajudar você nessa etapa. Aqui, você encontrará:O que é um laudo de vistoria de imóvel?Como contestar o laudo de vistoria de imóvel?Qual é o prazo para fazer contestação de vistoria de imóvel?Dicas para a vistoria do imóvelBoa leitura!O que é um laudo de vistoria de imóvel?O laudo de vistoria de imóvel é um relatório detalhado que documenta o estado físico do imóvel no momento da vistoria. Este documento é essencial para evitar conflitos entre locadores e locatários ao final do contrato de locação.O que é avaliado na vistoria?Durante a vistoria, diversos elementos do imóvel são examinados para garantir que tudo esteja em ordem. Aqui estão os principais aspectos analisados:estrutura física: paredes, pisos, tetos, portas e janelas. Verifica-se a presença de rachaduras, infiltrações, manchas de umidade, entre outros;instalações elétricas e hidráulicas: tomadas, interruptores, pontos de luz, torneiras, encanamentos e escoamento. Avalia-se o funcionamento e a integridade dessas instalações;pintura e revestimentos: estado da pintura das paredes, tetos e portas, bem como a condição dos revestimentos como azulejos e pisos cerâmicos;móveis e equipamentos: caso o imóvel seja mobiliado, é feita a vistoria de móveis e eletrodomésticos, verificando seu funcionamento e estado de conservação;áreas externas: jardins, garagens, varandas e outras áreas externas também são inspecionadas para identificar possíveis danos ou desgastes.Qual a importância do laudo de vistoria?O laudo de vistoria protege ambas as partes envolvidas no contrato de locação. Para o proprietário, ele garante que o imóvel será devolvido nas mesmas condições em que foi alugado, salvo o desgaste natural. Já para o inquilino, é a segurança de que ele não será responsabilizado por danos preexistentes.Como contestar o laudo de vistoria de imóvel?Contestar um laudo de vistoria pode ser necessário quando há discordância entre o que está descrito no laudo e a real condição do imóvel. O processo de contestação deve ser feito de forma organizada e documentada para evitar mal-entendidos e garantir que ambas as partes sejam tratadas de maneira justa.A partir disso, para realizar a contestação é necessário seguir alguns passos:1. Leia o laudo com atençãoO laudo de vistoria do imóvel será entregue com o contrato de locação e o primeiro passo é analisar o documento com cuidado. É responsabilidade do inquilino avaliar item por item, comparando cada item descrito com o estado atual do imóvel.2. Identifique as divergências e reúna provasApós realizar essa comparação, caso encontre algum erro, relate por escrito todas as divergências encontradas, anexando fotos e vídeos como evidência.Entregue a contestação de vistoriaApós documentar as divergências no laudo de vistoria e ter reunidos as provas documentais, envie esse relatório para o proprietário ou para a imobiliária que cuida do seu contrato, preferencialmente por e-mail ou outro meio que permita a confirmação de recebimento.Após esse pedido ser formalizado, o imóvel deve passar por uma segunda vistoria e o locatário deve arcar com danos que forem identificados. Lembre-se de que essa etapa só é possível se você fizer a contestação dentro do prazo determinado.Qual é o prazo para fazer contestação de vistoria de imóvel? O prazo para contestar a vistoria do imóvel irá depender da imobiliária que intermediou o processo de compra ou locação, podendo variar de dois dias a cinco dias corridos, a partir da entrega das chaves. Dicas para a vistoria do imóvelacompanhe a vistoria inicial: esteja presente durante a vistoria inicial do imóvel para garantir que todas as condições sejam documentadas corretamente;documente tudo: fotografe e documente o estado do imóvel no início e no término do contrato de locação. Mantenha essas evidências bem organizadas;leve uma testemunha: sempre que possível, leve uma testemunha durante as vistorias para validar as condições observadas;converse com o proprietário: mantenha uma comunicação aberta e honesta com o proprietário ou a administradora do imóvel. Discussões prévias podem evitar conflitos futuros;conheça seus direitos: familiarize-se com a legislação vigente sobre locação de imóveis para saber exatamente quais são seus direitos e deveres;conte com ajuda profissional: ter uma imobiliária como intermediadora da vistoria é fundamental para que ambas as partes sejam protegidas.Na Tavarnaro Consultoria Imobiliária, você conta com o apoio de nossos consultores jurídicos especialistas em locação, para auxiliar você em todas as etapas. Quer saber mais?
11 de junho de 2024
Vender um imóvel pode parecer um processo complexo e demorado. No entanto, com as informações certas e o apoio de uma imobiliária de confiança, você pode realizar essa transação de forma rápida e segura.Neste artigo, abordaremos tudo o que você precisa saber para vender seu imóvel, além de tirar as principais dúvidas que recebemos sobre o assunto. Aqui, você encontrará: O que é necessário para vender um imóvel? FAQ: tire suas dúvidas sobre vender um imóvel Quer vender seu imóvel em Ponta Grossa? Boa leitura! O que é necessário para vender um imóvel? Para vender um imóvel de forma eficiente e segura, é importante seguir um guia claro e organizado. Aqui está um passo a passo que abrange tudo o que você precisa saber e preparar para uma venda bem-sucedida: 1. Escolha da Imobiliária Escolher uma imobiliária de confiança para realizar a venda do seu imóvel é crucial, pois ela será sua parceira em todas as etapas do processo. Uma imobiliária não só avalia o imóvel corretamente, mas também utiliza sua rede de contatos e expertise em marketing para alcançar potenciais compradores. Além disso, ela oferece suporte jurídico e administrativo, essencial para garantir uma transação segura e conforme as normas legais. Dentre as vantagens de contratar uma imobiliária, estão: profundo conhecimento do mercado imobiliário local; acesso a uma rede extensa de potenciais compradores; capacidade de posicionar o imóvel de forma competitiva, maximizando o valor de venda; suporte de profissionais experientes em negociações; manuseio de todos os detalhes legais e burocráticos; proteção dos interesses do vendedor durante todo o processo; gerenciamento de todas as tarefas relacionadas à venda; economia de tempo, permitindo que o vendedor se concentre em outras atividades; redução significativa do estresse, sabendo que cada etapa está sendo cuidada por especialistas; Em Ponta Grossa e região, você pode contar com a Tavarnaro Consultoria Imobiliária. Com nossos 50 anos de experiência e profissionalismo, estamos prontos para ajudar você a vender seu imóvel com rapidez e segurança. 2. Preparação do Imóvel Antes de apresentar o imóvel aos potenciais compradores, é fundamental que ele esteja nas melhores condições possíveis. Isso inclui desde reparos necessários até uma boa limpeza e organização, para que o imóvel seja visto de maneira atrativa, aumentando assim suas chances de venda rápida e pelo melhor preço. reparos e melhorias: verifique a necessidade de realizar reparos no imóvel, visando conseguir uma melhor negociação do valor de venda; limpeza e organização: certifique-se de que o imóvel está limpo e bem-apresentado para possíveis visitantes. 3. Documentação Necessária Ter toda a documentação em ordem é essencial para que o processo de venda ocorra sem contratempos. Documentos faltando ou irregularidades podem atrasar, ou até inviabilizar a venda, além de diminuir a confiança do comprador no negócio. documentos do imóvel: providencie a escritura, o registro no cartório de imóveis, e qualquer outro documento que comprove a propriedade e a situação jurídica do imóvel; certidões negativas: obtenha certidões negativas de débitos que afetam o imóvel, como IPTU, condomínio, e outras taxas; documentos pessoais: prepare seus documentos pessoais, como RG, CPF e comprovante de residência. 4. Agendamento de visitas A forma como o imóvel é apresentado pode fazer uma grande diferença na percepção dos potenciais compradores. Visitas bem organizadas e a disponibilidade para esclarecer dúvidas aumentam as chances de uma venda bem-sucedida. agendamento de visitas: organize e prepare-se para visitas de potenciais compradores, seja pessoalmente ou através da imobiliária. Feedback: peça feedback aos visitantes para entender pontos de melhoria e ajustar estratégias de venda. Contrato de compra e venda de imóvel O contrato de compra e venda deve ser redigido por um advogado especializado em direito imobiliário ou por uma imobiliária. Esse contrato deve detalhar todas as condições da venda, incluindo preço, formas de pagamento, prazos e responsabilidades de ambas as partes. FAQ: tire suas dúvidas sobre vender um imóvel Agora que você entendeu qual é o passo a passo para vender um imóvel, aproveite para tirar suas dúvidas sobre o tema! Quem pode vender o imóvel? Em geral, o proprietário registrado do imóvel é quem tem o direito legal de vendê-lo. No entanto, há situações em que outras pessoas, como procuradores com poderes específicos, ou administradores de heranças, podem estar autorizados a realizar a venda.É importante verificar se a pessoa que está vendendo o imóvel realmente tem autoridade legal para isso, o que pode ser confirmado por meio de documentação adequada. Como declarar venda de imóvel? A venda de um imóvel deve ser declarada no Imposto de Renda do vendedor no ano seguinte à venda. É necessário informar o valor pelo qual o imóvel foi vendido, além de quaisquer custos relacionados à venda, como comissões de corretagem e despesas com documentos. Isso é importante para o cálculo correto do imposto sobre o ganho de capital, se aplicável. Quem paga o ITBI: comprador ou vendedor do imóvel? O Imposto de Transmissão de Bens Imóveis (ITBI) é de responsabilidade do comprador. Este imposto é cobrado pela prefeitura e deve ser pago antes da realização do registro de transferência do imóvel no cartório. O valor do ITBI varia conforme o município e o valor do imóvel. Um herdeiro pode impedir a venda do imóvel? Se o imóvel faz parte de uma herança, todos os herdeiros devem concordar com a venda, a menos que haja um testamento que disponha de outra maneira. Em caso de desacordo entre os herdeiros, a venda pode ser impedida ou atrasada até que se chegue a um consenso ou que uma decisão judicial determine o procedimento a ser seguido. Qual a porcentagem da venda de um imóvel? A comissão paga à imobiliária varia entre 5% e 6% do valor da venda do imóvel. Este valor compensa a imobiliária pelos serviços de promoção do imóvel, negociação com potenciais compradores, assessoria jurídica, e outras tarefas administrativas. Quer vender seu imóvel em Ponta Grossa? Pronto para colocar seu imóvel à venda? Com essas informações em mãos e o auxílio da Tavarnaro, você fecha negócio sem dores de cabeça. 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24 de maio de 2024
O mercado de imóveis de alto padrão sempre ocupou um espaço especial no setor imobiliário. Com características luxuosas e localizações privilegiadas, esses imóveis não apenas simbolizam um estilo de vida requintado, mas também representam uma oportunidade significativa de investimento.Este artigo explora as vantagens de investir em imóveis de alto padrão, avaliando se realmente vale a pena colocar seu dinheiro nesse tipo de propriedade.Boa leitura! Vantagens de investir em imóveis de alto padrão Investir em imóveis de alto padrão oferece uma combinação atraente de valorização estável, rendimentos potenciais elevados de locação, benefícios fiscais e uso pessoal.Embora existam riscos, como qualquer investimento, as propriedades de luxo oferecem uma forma resiliente e lucrativa de investimento imobiliário que pode complementar e diversificar qualquer portfólio. 1. Valorização consistente Um dos principais atrativos dos imóveis de alto padrão é a sua tendência de valorização ao longo do tempo. Devido à exclusividade e à qualidade superior desses imóveis, eles são menos susceptíveis às flutuações do mercado que afetam outros tipos de propriedades.Mesmo em períodos de desaceleração econômica, imóveis de luxo tendem a manter seu valor ou até mesmo apresentar uma valorização, graças à demanda constante por parte de compradores de alta renda. 2. Alta demanda por locação Investir em imóveis de alto padrão para locação pode ser extremamente lucrativo. Essas propriedades atraem inquilinos dispostos a pagar um valor mais alto por características de luxo, localizações privilegiadas e exclusividade.O retorno sobre o investimento muitas vezes supera o de imóveis padrão, especialmente em áreas urbanas desejadas e destinos turísticos populares, onde a demanda por aluguéis de curta duração e de temporada é alta. 3. Diversificação de portfólio Para investidores que buscam diversificar suas carteiras, os imóveis de alto padrão oferecem uma excelente opção. Diferente de ações e títulos, o investimento em imóveis proporciona uma fonte de renda tangível e estável.A inclusão de propriedades de luxo em um portfólio pode ajudar a mitigar riscos, fornecendo uma forma de investimento que não está diretamente ligada às volatilidades do mercado financeiro. 4. Benefícios fiscais O investimento em imóveis de alto padrão pode oferecer vantagens fiscais significativas, dependendo da legislação local. Isso pode incluir deduções por depreciação, custos de operação e até mesmo incentivos fiscais para propriedades localizadas em determinadas áreas. Esses benefícios podem reduzir a carga tributária geral do investidor, tornando o investimento ainda mais atraente. 5. Potencial de desenvolvimento Propriedades de alto padrão frequentemente oferecem potencial para desenvolvimentos futuros. Isso pode incluir renovações, expansões ou mesmo reconstruções para aumentar ainda mais seu valor e atratividade. Tais modificações podem ser particularmente lucrativas em áreas onde o espaço é limitado e a demanda por residências de luxo é alta. 6. Aproveitamento pessoal Além do potencial de investimento, os imóveis de alto padrão também oferecem o benefício do uso pessoal. Seja como uma segunda residência, refúgio de férias ou um local para eventos familiares, possuir um imóvel de luxo permite que o investidor desfrute de todas as suas comodidades. Isso inclui acesso a instalações de primeira linha, como piscinas, academias, segurança avançada e, muitas vezes, vistas deslumbrantes. 7. Status e Prestígio O investimento em imóveis de alto padrão também está associado ao status social e ao prestígio. Possuir uma propriedade de luxo não apenas reflete um certo nível de sucesso financeiro, mas também pode servir como um excelente cartão de visitas no mundo dos negócios e nas relações sociais. Conte com a Tavarnaro em seu investimento Avaliar cuidadosamente a localização, o estado da propriedade e as tendências do mercado pode ajudar a maximizar o retorno sobre o investimento e garantir que a compra de um imóvel de alto padrão seja uma decisão sólida e rentável.E para ter certeza de que está fazendo um investimento sólido e estratégico, conte com a Tavarnaro Consultoria Imobiliária. Com 50 anos de experiência em Ponta Grossa e região, estamos prontos para auxiliar você na busca pelo imóvel de alto padrão que mais atenda às suas expectativas.!
17 de maio de 2024
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