Imagine finalmente encontrar o imóvel perfeito. Após visitas, negociações e planos, você está pronto para fechar o negócio. Mas aí surge a pergunta: o que comprova que o imóvel é realmente daquele vendedor e está livre de problemas legais? É aí que entra a matrícula de imóvel.Neste artigo, você vai entender o que é a matrícula de imóvel, sua importância, como obtê-la e encontrar resposta para as dúvidas mais comuns sobre o tema. Queremos que você se sinta seguro e informado para fazer uma compra tranquila e sem surpresas desagradáveis. Vamos lá?Aqui, você encontrará: O que é a matrícula do imóvel? Para que serve a matrícula de imóvel? Como obter a matrícula de imóvel: passo a passo Principais dúvidas sobre matrícula de imóvel O que é a matrícula do imóvel? A matrícula de imóvel é um documento oficial, registrado no Cartório de Registro de Imóveis, que contém todas as informações sobre uma determinada propriedade. Cada imóvel possui uma matrícula única, que funciona como um "RG" do bem. Nela, estão registradas todas as transações e alterações relacionadas ao imóvel, como compra, venda, hipoteca, doação, entre outras. Para que serve a matrícula de imóvel? A matrícula de imóvel serve para garantir a segurança jurídica das transações imobiliárias. Ela comprova a propriedade do imóvel e apresenta um histórico completo de todas as ocorrências registradas. Assim, qualquer pessoa interessada em adquirir um imóvel pode verificar sua situação atual e eventuais pendências ou litígios.Além disso, a matrícula é necessária para: formalizar a compra e venda de imóveis; obter financiamento imobiliário; regularizar imóveis em situações de inventário; constituir garantias reais, como hipoteca; realizar doações e partilhas. Como obter a matrícula de imóvel: passo a passo Obter a matrícula de um imóvel é um processo simples, mas que exige atenção aos detalhes. Veja o passo a passo: Identifique o Cartório de Registro de Imóveis responsável pela região onde o imóvel está localizado; Dirija-se ao cartório com os documentos e faça a solicitação da matrícula. Alguns cartórios permitem a solicitação online. Pague as taxas correspondentes ao serviço. Os valores variam de acordo com cada cartório e localidade. Após a análise dos documentos e pagamento das taxas, o cartório emitirá a matrícula de imóvel, que poderá ser retirada pessoalmente ou enviada por correio, dependendo do cartório. Principais dúvidas sobre matrícula de imóvel Sem a matrícula, transações imobiliárias podem se tornar arriscadas, pois não há como comprovar a propriedade e a regularidade do bem. Aproveite para tirar suas dúvidas sobre o tema! Quais são os documentos necessários para obter a matrícula do imóvel? Para solicitar a escritura de um imóvel, geralmente são necessários os seguintes documentos: documento de identidade (RG e CPF) do comprador e vendedor; certidão de nascimento ou casamento do comprador e vendedor; comprovante de estado civil atualizado do comprador e vendedor; certidão de matrícula atualizada do imóvel; certidão negativa de débitos municipais, estaduais e federais do imóvel; comprovante de pagamento do Imposto Predial e Territorial Urbano (IPTU); declaração de quitação de débitos condominiais, se for o caso; contrato de compra e venda do imóvel; comprovante de pagamento do ITBI (Imposto sobre Transmissão de Bens Imóveis). A matrícula de imóvel tem validade? Não. A matrícula de imóvel é um registro permanente que acompanha o imóvel enquanto ele existir. No entanto, é importante manter o registro atualizado com todas as transações e alterações ocorridas. Posso obter a matrícula de imóvel pela internet? Sim, muitos cartórios disponibilizam a consulta e a solicitação de matrícula de imóvel online. Consulte o site do cartório responsável pela região do imóvel para verificar a disponibilidade desse serviço. Quanto custa obter a matrícula de imóvel? O custo varia conforme o estado e o cartório responsável, podendo variar entre R$ 50,00 e R$ 300,00. O que fazer se houver erros na matrícula de imóvel? Caso sejam identificados erros na matrícula de imóvel, é necessário solicitar a retificação junto ao cartório de registro. Isso pode ser feito apresentando documentos que comprovem a correção necessária. A matrícula de imóvel e a escritura são a mesma coisa? Não. A escritura é o documento que formaliza a compra e venda do imóvel, enquanto a matrícula é o registro oficial que contém todo o histórico do imóvel. A escritura deve ser registrada na matrícula para garantir a segurança jurídica da transação. Como atualizar a matrícula de imóvel? Para atualizar a matrícula, é necessário registrar no cartório todas as novas transações e alterações relacionadas ao imóvel, como venda, doação, hipoteca etc. Isso garante que o registro reflita a situação atual do bem. Agora que você já sabe como funciona a matrícula de imóvel, lembre-se de manter a sua sempre atualizada. Assim, você evita problemas futuros e assegura que seu imóvel está em conformidade com as exigências legais. Gostou deste conteúdo? No blog da Tavarnaro você fica por dentro dos principais temas do mercado imobiliário, além de acessar guias exclusivos sobre Ponta Grossa e região. Confira!
19 de agosto de 2024
No mercado imobiliário, a venda ou locação de um imóvel pode ser um processo complexo e demorado. Uma das decisões que o proprietário precisa tomar é se deve assinar um contrato de exclusividade com uma imobiliária, mas é preciso conhecer as particularidades desse tipo de vínculo antes de decidir.Neste artigo, explicamos como funciona o contrato de exclusividade e as vantagens que ele traz para o proprietário. Aqui, você encontra: O que é um contrato de exclusividade? Como funciona a exclusividade com imobiliária? Vantagens do contrato de exclusividade Principais dúvidas sobre exclusividade imobiliária Boa leitura! O que é um contrato de exclusividade? Um contrato de exclusividade é um acordo formal entre o proprietário do imóvel e uma imobiliária, em que o proprietário concede à imobiliária o direito exclusivo de vender ou alugar o imóvel durante um determinado período. Isso significa que somente a imobiliária contratada poderá comercializar o imóvel, e o proprietário não poderá listar o imóvel com outras imobiliárias ou tentar vendê-lo por conta própria durante a vigência do contrato. Como funciona a exclusividade com imobiliária? No contrato de exclusividade com uma imobiliária, são definidos alguns termos entre as partes. Os principais são: Período de vigência: o contrato estabelece um prazo durante o qual a imobiliária terá exclusividade na venda ou locação do imóvel. Esse período pode variar, mas geralmente é de seis meses a um ano; Comissão: normalmente, a taxa varia entre 5% a 6% do valor da venda ou uma porcentagem do valor do aluguel; obrigações da imobiliária: a imobiliária se compromete a utilizar todos os recursos e esforços necessários para vender ou alugar o imóvel, incluindo marketing, visitas guiadas e negociações com potenciais compradores ou locatários; obrigações do proprietário: o proprietário deve garantir que a imobiliária tenha acesso ao imóvel para visitas e deve se abster de negociar com outras imobiliárias ou compradores diretos. Vantagens do contrato de exclusividade Optar por um contrato de exclusividade com uma imobiliária pode ser uma decisão estratégica para proprietários que desejam vender ou alugar seus imóveis de forma eficiente e segura. As principais vantagens incluem: 1. Dedicação exclusiva Quando uma imobiliária tem a exclusividade na venda ou locação de um imóvel, ela tende a investir mais tempo e recursos para fechar o negócio. Isso significa que seu imóvel não será apenas mais um em meio a vários anúncios em um portal, mas receberá atenção dedicada durante o período contratado. 2. Marketing profissional Uma imobiliária que trabalha em regime de exclusividade geralmente oferece um plano de marketing robusto para o imóvel. Isso pode incluir: fotos e vídeos profissionais; tour virtual; anúncios em destaque em portais imobiliários; campanhas de e-mail marketing; publicidade em redes sociais e buscadores. Essas estratégias aumentam a visibilidade do imóvel e, consequentemente, as chances de venda ou locação rápida. 3. Segurança e transparência Com um contrato de exclusividade, o proprietário tem a garantia de que todas as negociações serão conduzidas por profissionais capacitados, o que reduz os riscos de fraudes e transações ilegais. Além disso, a imobiliária tem a responsabilidade de fornecer relatórios periódicos sobre o andamento do processo, garantindo transparência. 4. Valorização do imóvel Imobiliárias que trabalham com exclusividade têm interesse em valorizar o imóvel para obter uma melhor comissão. Elas podem sugerir melhorias ou pequenas reformas, que podem aumentar significativamente o valor de mercado do imóvel. A consultoria especializada ajuda o proprietário a fazer ajustes que atraiam mais compradores ou locatários em potencial. 5. Negociação especializada Profissionais de uma imobiliária têm experiência e habilidades para negociar o melhor preço e condições de pagamento. Eles conhecem as tendências do mercado e podem orientar o proprietário sobre a melhor estratégia de venda ou locação, maximizando o retorno financeiro. 6. Redução de stress e trabalho A gestão de visitas, negociações e documentação pode ser exaustiva para um proprietário que tenta vender ou alugar o imóvel por conta própria. Com um contrato de exclusividade, a imobiliária assume todas essas responsabilidades, permitindo que o proprietário se concentre em outras atividades. Principais dúvidas sobre exclusividade imobiliária Confira a explicação para as dúvidas mais comuns sobre o contrato de exclusividade: A exclusividade pode limitar as chances de venda? Ao contrário do que muitos pensam, a exclusividade não limita as chances de venda. Na verdade, pode aumentar, já que a imobiliária estará mais motivada a investir recursos e esforços para fechar o negócio. O contrato de exclusividade é obrigatório? Não, o contrato de exclusividade não é obrigatório, mas uma escolha do proprietário. No entanto, muitas imobiliárias preferem trabalhar com exclusividade devido aos benefícios mencionados. O que acontece se o imóvel não for vendido ou alugado durante o período de exclusividade? Se o imóvel não for vendido ou alugado dentro do prazo estabelecido, o contrato pode ser renovado ou encerrado, conforme as condições acordadas previamente. Em muitos casos, a imobiliária e o proprietário podem renegociar os termos ou ajustar a estratégia de marketing. Posso cancelar o contrato de exclusividade? Sim, o contrato de exclusividade pode ser cancelado, mas é importante verificar as cláusulas de rescisão no contrato. Geralmente, existe um aviso prévio necessário e, em alguns casos, pode haver uma multa. Tavarnaro: a sua imobiliária em Ponta Grossa Para você que é proprietário de um imóvel em Ponta Grossa e quer ter o melhor retorno na venda ou locação, conte com a Tavarnaro Consultoria Imobiliária! Nossa equipe de especialistas está pronta para oferecer o melhor atendimento e auxiliar você em todas as etapas, da precificação aos detalhes jurídicos.
12 de agosto de 2024
O laudo de vistoria de imóvel é uma proteção tanto para proprietários quanto para inquilinos, pois registra o estado do imóvel no início e no término de um contrato de locação. No entanto, divergências podem surgir, levando à necessidade de uma contestação do laudo de vistoria.Neste artigo, você vai entender o que é um laudo de vistoria de imóvel e como proceder caso precise contestá-lo. Além disso, trouxemos dicas de especialista para ajudar você nessa etapa. Aqui, você encontrará:O que é um laudo de vistoria de imóvel?Como contestar o laudo de vistoria de imóvel?Qual é o prazo para fazer contestação de vistoria de imóvel?Dicas para a vistoria do imóvelBoa leitura!O que é um laudo de vistoria de imóvel?O laudo de vistoria de imóvel é um relatório detalhado que documenta o estado físico do imóvel no momento da vistoria. Este documento é essencial para evitar conflitos entre locadores e locatários ao final do contrato de locação.O que é avaliado na vistoria?Durante a vistoria, diversos elementos do imóvel são examinados para garantir que tudo esteja em ordem. Aqui estão os principais aspectos analisados:estrutura física: paredes, pisos, tetos, portas e janelas. Verifica-se a presença de rachaduras, infiltrações, manchas de umidade, entre outros;instalações elétricas e hidráulicas: tomadas, interruptores, pontos de luz, torneiras, encanamentos e escoamento. Avalia-se o funcionamento e a integridade dessas instalações;pintura e revestimentos: estado da pintura das paredes, tetos e portas, bem como a condição dos revestimentos como azulejos e pisos cerâmicos;móveis e equipamentos: caso o imóvel seja mobiliado, é feita a vistoria de móveis e eletrodomésticos, verificando seu funcionamento e estado de conservação;áreas externas: jardins, garagens, varandas e outras áreas externas também são inspecionadas para identificar possíveis danos ou desgastes.Qual a importância do laudo de vistoria?O laudo de vistoria protege ambas as partes envolvidas no contrato de locação. Para o proprietário, ele garante que o imóvel será devolvido nas mesmas condições em que foi alugado, salvo o desgaste natural. Já para o inquilino, é a segurança de que ele não será responsabilizado por danos preexistentes.Como contestar o laudo de vistoria de imóvel?Contestar um laudo de vistoria pode ser necessário quando há discordância entre o que está descrito no laudo e a real condição do imóvel. O processo de contestação deve ser feito de forma organizada e documentada para evitar mal-entendidos e garantir que ambas as partes sejam tratadas de maneira justa.A partir disso, para realizar a contestação é necessário seguir alguns passos:1. Leia o laudo com atençãoO laudo de vistoria do imóvel será entregue com o contrato de locação e o primeiro passo é analisar o documento com cuidado. É responsabilidade do inquilino avaliar item por item, comparando cada item descrito com o estado atual do imóvel.2. Identifique as divergências e reúna provasApós realizar essa comparação, caso encontre algum erro, relate por escrito todas as divergências encontradas, anexando fotos e vídeos como evidência.Entregue a contestação de vistoriaApós documentar as divergências no laudo de vistoria e ter reunidos as provas documentais, envie esse relatório para o proprietário ou para a imobiliária que cuida do seu contrato, preferencialmente por e-mail ou outro meio que permita a confirmação de recebimento.Após esse pedido ser formalizado, o imóvel deve passar por uma segunda vistoria e o locatário deve arcar com danos que forem identificados. Lembre-se de que essa etapa só é possível se você fizer a contestação dentro do prazo determinado.Qual é o prazo para fazer contestação de vistoria de imóvel? O prazo para contestar a vistoria do imóvel irá depender da imobiliária que intermediou o processo de compra ou locação, podendo variar de dois dias a cinco dias corridos, a partir da entrega das chaves. Dicas para a vistoria do imóvelacompanhe a vistoria inicial: esteja presente durante a vistoria inicial do imóvel para garantir que todas as condições sejam documentadas corretamente;documente tudo: fotografe e documente o estado do imóvel no início e no término do contrato de locação. Mantenha essas evidências bem organizadas;leve uma testemunha: sempre que possível, leve uma testemunha durante as vistorias para validar as condições observadas;converse com o proprietário: mantenha uma comunicação aberta e honesta com o proprietário ou a administradora do imóvel. Discussões prévias podem evitar conflitos futuros;conheça seus direitos: familiarize-se com a legislação vigente sobre locação de imóveis para saber exatamente quais são seus direitos e deveres;conte com ajuda profissional: ter uma imobiliária como intermediadora da vistoria é fundamental para que ambas as partes sejam protegidas.Na Tavarnaro Consultoria Imobiliária, você conta com o apoio de nossos consultores jurídicos especialistas em locação, para auxiliar você em todas as etapas. Quer saber mais?
11 de junho de 2024
O sonho da casa própria pode ser realizado de várias formas, como a compra de uma casa ou apartamento e até mesmo pela construção de seu lar em um terreno. Se a última opção for sua escolha, é importante que você saiba como financiar a construção em terreno próprio.Alguns bancos, como a Caixa Econômica Federal, oferecem modalidades exclusivas para esse tipo de financiamento, de forma que o proprietário do terreno pode contar com vantagens e condições especiais. Neste artigo, você vai entender mais sobre este assunto. Confira! Como financiar construção em terreno próprio? É possível que o proprietário do terreno faça o financiamento apenas para a construção. É uma ótima escolha para as pessoas que querem investir em um bem próprio, com grande potencial de valorização.Além disso, você poderá decidir os detalhes da planta de sua casa, construindo exatamente de acordo com suas necessidades e desejos. Para que isso seja possível, você precisa estar atento a alguns detalhes: Condições para financiar a construção em terreno próprio Para que você consiga realizar o financiamento da construção em um terreno próprio, a maioria das instituições bancárias pede que sejam cumpridas as seguintes condições: o terreno deve estar no nome da pessoa a solicitar o financiamento; toda a documentação do terreno (escritura e registro) deve estar regularizada; o projeto de construção deve ser assinado por um engenheiro, com todas as etapas da obra descritas, assim como a relação dos materiais e o custo de cada etapa da obra. Após a aprovação do financiamento, você não recebe o dinheiro, mas a liberação do início da construção. Como o banco aprovou o cronograma, você deverá iniciar a primeira etapa do projeto com recursos próprios. No final dessa fase, o banco irá validar a obra e, só então, liberar a verba da primeira fase. Esse mesmo processo segue em todas as etapas. Compre seu terreno com a Tavarnaro Quer construir a casa dos seus sonhos? Então confira a seleção de terrenos da imobiliária Tavarnaro e encontre aquele que mais combina com você! Quer saber mais? Entre em contato com nossos consultores!
29 de novembro de 2022
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